매물 유형: 아파트
분석 번호: 6924
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 단지로, 용인시의 전반적인 시장 지수 상승세와 거래량 증가 추세에 힘입어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 특히 용적률 갭이 충분하여 향후 개발 잠재력이 존재하며, 인근에 공원, 쇼핑 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 인구는 정체 상태이며, 향후 인근 죽전동에 72세대의 도시형생활주택 공급이 예정되어 있어 단기적인 경쟁 심화 가능성은 있습니다.
대상 매물의 제시 매매가 7억 6,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼인 최저 6억 7,651만 원에서 최고 6억 8,660만 원 범위 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균보다 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
비교사례 #1은 신봉동 수지신봉동도센트리움 13층 84.587㎡ 매물로, 2026년 4월 6억 7,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.010이 적용되어 보정 후 평당가는 2,644만 원이며, 대상 매물에 대입 시 6억 7,651만 원의 가치가 산출됩니다. 비교사례 #2는 신봉동 수지신봉동도센트리움 11층 84.587㎡ 매물로, 2026년 4월 6억 8,000만 원에 거래되었습니다. 동일하게 시점 보정 계수 1.010이 적용되어 보정 후 평당가는 2,684만 원이며, 대상 매물에 대입 시 6억 8,660만 원의 가치가 산출됩니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 100점으로 매우 높습니다.
대상 아파트는 준공 7년차의 신축 단지로, 건물 상태가 양호하며 세대당 1.1대의 주차 공간을 확보하고 있어 기본적인 주거 편의성은 높습니다. 인근에 공원, 쇼핑 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라도 우수합니다. 용인시 수지구는 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 소규모 단지라는 점과 인근 신규 공급 예정 물량이 단기적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 용인시의 개발 호재를 기대할 수 있으나, 현재 제시가는 비교사례 대비 높은 수준이므로 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 현재 7년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 준공 후 15년이 지나야 가능하므로, 현재 시점에서는 재건축이나 리모델링을 통한 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다.
용인시 수지구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 전반적인 시장 전망은 긍정적입니다. 특히 용인시의 반도체 클러스터 구축 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 그러나 신봉동 지역의 인구는 정체 상태이며, 인근 죽전동에 72세대의 도시형생활주택 공급이 예정되어 있어 단기적인 시장 경쟁은 심화될 수 있습니다. 현재 제시된 매매가가 비교사례 대비 높은 수준이므로, 향후 시장 상황을 면밀히 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
보류