매물 유형: 아파트
분석 번호: 6910
종합 리스크 점수: 73점
대상 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 용인시 수지구의 전반적인 매매 시장 상승세와 지역 내 다양한 개발 호재에 힘입어 긍정적인 투자 환경을 갖추고 있습니다. 비교사례 분석 결과 제시된 매매가는 적정 범위 내에 있으며, 향후 공급 예정 물량은 있으나 단지 자체의 경쟁력은 유지될 것으로 보입니다. 다만, 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 모니터링이 필요합니다.
제시된 매매가 9억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼인 최저 8억 8,992만 원에서 최고 9억 3,386만 원 사이의 범위 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들의 가격대와 유사한 수준으로, 시장의 기대치가 반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 10건은 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 평형(84.8668㎡)의 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 2026년 5월까지로 최근 거래 내역이 충분합니다. 각 사례는 시점 보정을 통해 현재 가치로 환산되었으며, 보정 후 대입 총액은 최저 8억 8,992만 원(2026.5, 4층)에서 최고 9억 3,386만 원(2026.1, 20층)으로 나타났습니다. 이 중 2026년 5월 7층 거래(9억 2,000만 원)는 보정 후 9억 1,992만 원으로 산출되어 대상 매물의 제시가와 유사한 수준입니다.
더샵동천포레스트는 준공 8년차의 신축급 아파트로, 용인시 수지구의 매매 시장 상승세와 활발한 거래량을 바탕으로 안정적인 투자 가치를 지닙니다. 주변에 손초어린이공원 등 녹지 공간이 풍부하며, GS25 수지동천로점, 디지털PC종합병원 용인점 등 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 학군 측면에서는 수지발도르프어린이집이 인접해 있어 어린 자녀를 둔 세대에 매력적입니다. 교통 접근성은 지하철역이 직접 인접하지는 않지만, 광역 교통망을 이용하기에 편리한 입지입니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 용적률 239.98%로 법정 상한 250% 대비 10.02%p의 갭이 존재하나, 재건축을 논하기에는 시기상조입니다. 리모델링 또한 아직은 고려할 단계가 아닙니다.
용인시 수지구는 매매가격지수와 수급동향이 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 '삼성 2655조·SK 2100조 투자…전남·광주, 반도체 메가 클러스터 구축'과 같은 광역 개발 호재 뉴스가 지역 경제에 긍정적인 영향을 미 미칠 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세는 장기적인 주택 수요에 영향을 줄 수 있는 요인이므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 예정된 죽전동 도시형생활주택(LH매입임대) 72세대 공급은 단기적인 경쟁 요인이 될 수 있으나, 단지 자체의 입지와 경쟁력을 고려할 때 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다.
매수