매물 유형: 아파트
분석 번호: 6879
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 용인시 기흥구 신동백서해그랑블2차 아파트로, 매매 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 어정역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 인근에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 인근에 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으며, 건물 노후도 및 내부 상태는 현장 확인이 필수입니다.
제시된 매매가 6억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 6억 6,836만 원에서 최고 6억 9,500만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중앙값 6억 9,000만 원에 해당합니다. 이는 동일 단지 내 최근 거래 사례들과 비교했을 때 적정 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 15층 거래로 6억 9,500만 원에 거래되었으며, 대상 매물과 동일한 전용면적 기준 평당가 1,949만 원/평으로 보정 후 대입 총액은 6억 9,500만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 7층 거래로 6억 9,000만 원에 거래되었으며, 평당가 1,935만 원/평으로 보정 후 대입 총액은 6억 9,000만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 4층 거래로 6억 5,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 6억 6,836만 원입니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치를 판단하는 데 매우 유효한 근거가 됩니다.
대상 아파트는 어정역 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 용인시 기흥구는 전반적으로 매매 시장이 상승세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보여 투자 매력이 존재합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
신동백서해그랑블2차는 2014년 준공되어 현재 12년차 건물입니다. 재건축 연한(30년)까지는 18년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 199.64%로 법정 상한 250% 대비 50.36%p의 여유가 있으나, 이는 리모델링 추진 시 유리하게 작용할 수 있습니다.
용인시 기흥구는 삼성전자 및 SK하이닉스 등 대기업의 투자 소식과 함께 반도체 메가 클러스터 구축 등 긍정적인 개발 호재가 다수 존재합니다. 이러한 지역 개발은 장기적으로 주택 수요를 견인하고 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 인근 신규 공급 물량으로 인한 시장 조정 가능성이 있지만, 전반적인 시장 지표와 지역 개발 호재를 고려할 때 중장기적인 성장 잠재력은 긍정적입니다.
매수