매물 유형: 아파트
분석 번호: 6877
종합 리스크 점수: 75점
대상 아파트는 용인시 기흥구 내에서 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 다수의 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 용적률 여유가 있어 향후 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량과 지역 내 미분양 현황은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으며, 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시 매매가 7억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 7억 5,505만 원 ~ 최고 8억 5,000만 원) 내에 위치하고 있습니다. 이는 스펙트럼의 중하단에 해당하며, 중앙값 8억 1,117만 원보다 낮은 수준입니다. 따라서 제시 매매가는 시장의 평균적인 가치 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. 특히 #1, #2, #3 사례는 유사도 100점으로 평가되었으며, 각각 2026년 6월, 5월, 2월에 거래된 사례로 시점 보정 계수가 낮아 신뢰도가 높습니다. #1 사례는 4층, 129.67㎡ 면적의 매물이 8억 2,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 8억 2,703만 원입니다. #2 사례는 5층, 129.67㎡ 면적의 매물이 7억 8,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 7억 8,192만 원입니다. #3 사례는 2층, 134.61㎡ 면적의 매물이 7억 6,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 5,505만 원입니다. 나머지 사례들은 층구간 감점이 있었으나, 전반적으로 대상 매물과 유사한 조건의 거래들로 구성되어 신뢰성 있는 비교가 가능합니다.
대상 아파트는 1,902세대의 대단지로, 안정적인 주거 환경과 관리 효율성을 제공합니다. 어정역 에버라인이 도보 15분 거리에 위치하여 준역세권 프리미엄(추정 2%)이 존재하며, 인근에 동진원2어린이공원, CU 신동백캐슬점, 용인세브란스병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 용인시 기흥구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 전반적인 투자 가치는 양호한 편입니다.
준공 13년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 17년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 다만, 법정 상한 용적률 300% 대비 현재 용적률 199.76%로 100.24%p의 용적률 갭이 존재하여, 장기적으로 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성이 확보될 여지는 있습니다.
용인시 기흥구는 삼성전자 및 SK하이닉스 등 반도체 클러스터 조성과 관련된 개발 호재 뉴스가 지속적으로 나오고 있어 중장기적인 성장 잠재력이 높습니다. 기흥역세권2 도시개발사업 등 지역 내 개발 사업도 활발하게 진행 중입니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 물량과 현재 미분양 현황은 단기적인 시장 경쟁을 심화시킬 수 있는 요인입니다. 전반적으로는 긍정적인 미래 성장 전망을 가지나, 공급 물량 추이에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수