매물 유형: 아파트
분석 번호: 6800
종합 리스크 점수: 72점
본 매물은 준공 3년차 신축급 아파트로, 용인시 처인구의 다양한 개발 호재와 비규제지역 이점 덕분에 높은 투자 매력을 지닙니다. 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 향후 5,512세대에 달하는 신규 분양 예정 물량은 잠재적인 공급 리스크로 작용할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 시장 변화를 주시해야 합니다.
제시 매매가 3억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 3억 1,999만 원 ~ 최고 3억 3,392만 원, 중앙값 3억 3,297만 원) 대비 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 용인시 처인구의 개발 호재가 일부 선반영된 것으로 보입니다. 다만, 스펙트럼의 상단 가격과 비교해도 약 2,600만 원 가량 높은 수준이므로, 가격 협상 여지를 충분히 고려할 필요가 있습니다.
#1 사례는 2026년 1월에 3억 3,000만 원에 거래된 동일 단지 8층 매물(73.5004㎡)로, 시점 보정 후 3억 3,392만 원의 가치로 대입됩니다. 대상 매물(4층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. #2 사례는 2026년 5월에 3억 2,000만 원에 거래된 동일 단지 16층 매물(73.5004㎡)로, 시점 보정 후 3억 1,999만 원의 가치로 대입됩니다. 대상 매물과의 층구간 차이(4층 vs 16층)로 20점 감점되었습니다. #3 사례는 2026년 3월에 3억 4,000만 원에 거래된 동일 단지 18층 매물(75.4861㎡)로, 시점 보정 후 3억 3,297만 원의 가치로 대입됩니다. 이 역시 층구간 차이(4층 vs 18층)로 20점 감점되었습니다. 모든 비교사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다.
본 매물은 준공 3년차 신축급 아파트로 주거 쾌적성이 높고, 용인시 처인구의 다양한 개발 호재(용인 반도체클러스터, 국제물류단지 등)가 잠재적인 투자 가치를 높이고 있습니다. 비규제지역이라는 점도 투자 매력을 더합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 공급 리스크를 고려해야 합니다. 현재 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼 상단을 상회하므로, 투자 수익률 확보를 위해서는 가격 조정이 중요합니다.
건물 나이가 3년으로 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아있어, 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축급 단지이므로 단기적인 고려 대상은 아닙니다.
용인시 처인구는 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하고 매매수급동향도 수요 우세인 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보입니다. 대규모 개발 호재들이 지역 가치 상승을 견인할 것으로 예상되나, 5,512세대에 달하는 신규 공급 예정 물량은 중장기적으로 시장에 부담을 줄 수 있습니다. 따라서 단기적인 급등보다는 개발 호재의 진행 상황과 신규 공급 물량 소화 여부에 따라 완만한 상승 또는 보합세를 보일 것으로 전망됩니다. 제시 가격이 비교사례 스펙트럼보다 높아 가격 조정이 없다면 상승 여력이 제한적일 수 있습니다.
보류