매물 유형: 아파트
분석 번호: 6742
종합 리스크 점수: 82점
용인드마크데시앙은 준공 2년차 신축 아파트로, 역세권 입지와 용인시 처인구의 꾸준한 인구 증가 및 다양한 개발 호재에 힘입어 높은 투자 가치를 지닙니다. 매매가 지수 및 수급 동향이 상승세를 보이며 시장 분위기가 긍정적이나, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하지만, 신축 아파트의 가치를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
제시 매매가 5억 2,000만 원은 비교 사례를 통해 산출된 가치 스펙트럼 최저 4억 4,998만 원에서 최고 4억 4,998만 원 사이의 범위보다 약 7,002만 원 높은 수준입니다. 이는 신축 아파트의 가치와 시장의 긍정적인 분위기가 일부 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 비교사례는 용인드마크데시앙 아파트 김량장동 8층 51.9512㎡로, 2026년 5월에 4억 5,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(준주거지역)에 위치하며, 전용면적 또한 매우 유사하여 유사도 점수 100점을 받았습니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 보정 후 평당가는 2,863만 원이며, 대상 면적에 대입한 환산 총액은 4억 4,998만 원입니다.
용인드마크데시앙은 용인중앙시장역 역세권에 위치하며, 준공 2년차의 신축 대단지 아파트로 높은 주거 만족도와 투자가치를 지닙니다. 용인시 처인구는 인구 증가와 함께 반도체 클러스터 등 대규모 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 투자 매력이 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동 가능성은 염두에 두어야 합니다.
준공 2년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 28년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트의 특성상 당분간 고려될 가능성이 낮습니다.
용인시 처인구의 매매가격지수 및 수급 동향이 상승세를 보이고 있으며, 지역 내 인구 유입이 꾸준하여 긍정적인 시장 전망을 가집니다. 특히 용인 반도체클러스터 등 대규모 개발 사업들이 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 인근에 예정된 대규모 신규 아파트 공급 물량은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있으므로, 입주 시점의 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
매수