매물 유형: 아파트
분석 번호: 6665
종합 리스크 점수: 82점
본 매물은 준공 5년차 신축 아파트로, 하남시의 꾸준한 인구 증가와 다양한 개발 호재에 힘입어 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 매매가격지수 및 수급동향이 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준으로 적정하게 평가됩니다. 다만, 매매가 대비 전세가 비율이 하락 추세에 있어 전세 시장의 변화를 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 14억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 13억 9,685만 원에서 16억 1,995만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중앙값 15억 1,618만 원보다 약간 낮은 수준으로, 가격적 메리트가 존재할 수 있습니다. 특히 최근 거래된 고층 매물들이 15억 원 후반에서 16억 원 초반대를 형성하고 있어, 매물의 층수가 높다면 상대적으로 합리적인 가격으로 판단될 수 있습니다.
선별된 비교사례 8건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매매 사례로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 한국부동산원 지가변동률 지수를 기반으로 적용되었으며, 최근 1~5개월 전 거래들이 반영되어 시장 상황을 잘 나타냅니다. 특히 #1 사례(2026.5, 8층)는 15억 7,327만 원, #2 사례(2026.5, 22층)는 16억 1,995만 원으로 최근 거래된 고층 매물들이 높은 가격대를 형성하고 있습니다. #8 사례(2026.1, 2층)는 13억 9,685만 원으로 저층 매물의 가격을 보여줍니다. 이러한 사례들은 대상 매물의 층수에 따라 가격 적정성을 판단하는 중요한 기준이 됩니다.
본 매물은 준공 5년차의 신축 아파트로, 하남시 감일동의 꾸준한 인구 증가와 활발한 개발 호재에 힘입어 높은 투자 가치를 지닙니다. 특히 인근에 신규 공급 물량이 없어 희소성이 부각될 수 있으며, 매매수급동향이 수요 우위를 보여 가격 상승 여력이 충분합니다. 주변 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.
준공 5년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 25년이 남아 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링 또한 현 시점에서는 논의되기 어렵습니다. 따라서 재건축/리모델링을 통한 가치 상승보다는 신축 아파트로서의 주거 가치와 지역 개발 호재에 따른 시세 상승에 초점을 맞춰야 합니다.
하남시는 경기도 규제 합리화 최우수상을 수상하는 등 첨단산업 유치 및 자족도시 완성에 적극적인 노력을 기울이고 있습니다. GTX-D, K-스타월드, 국가정원 조성 등 굵직한 개발 호재들이 예정되어 있어 중장기적인 관점에서 높은 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 매매가격지수 및 수급동향의 상승세가 지속될 것으로 예상되며, 이는 본 매물의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미 미칠 것입니다. 다만, 매매가 대비 전세가율 하락 추세는 전세 시장의 불안정성을 시사하므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수