매물 유형: 아파트
분석 번호: 6651
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물인 감일수자인 아파트는 준공 4년차의 신축 단지로, 하남시의 지속적인 인구 증가와 다양한 개발 호재에 힘입어 긍정적인 시장 분위기를 유지하고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세 수급동향이 모두 상승세를 보여 투자 및 실거주 매력이 높습니다. 다만, 제시 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시 매매가 16억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 14억 5,394만 원에서 15억 5,985만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 최고가 사례를 상회하는 수준입니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 매물의 우위 요인이 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 감일수자인 아파트의 84.6481㎡ 면적 거래이며, 2026년 1월부터 6월까지의 최근 거래들입니다. 모든 사례가 유사도 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 1.021로 최근 시장 가격 상승이 반영되었습니다. 예를 들어, #1 사례는 2026년 6월 17층 거래가 15억 4,000만 원이었으며, 보정 후 대입 총액은 15억 3,985만 원으로 산출되었습니다. #2 사례는 2026년 6월 19층 거래가 15억 6,000만 원이었으며, 보정 후 대입 총액은 15억 5,985만 원으로 산출되었습니다. 이처럼 모든 비교사례는 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 없이 시점 보정만 적용되어 최종 대입 총액이 산출되었습니다.
감일수자인은 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높고, 하남시의 지속적인 인구 증가와 다양한 개발 호재(GTX-D, K-스타월드 등)가 예정되어 있어 장기적인 투자 가치가 양호합니다. 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 제시 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 단기적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
준공 4년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 용적률 갭은 99.84%p로 개발 잠재력은 낮게 평가됩니다.
하남시의 매매가격지수 및 전월세 수급동향이 모두 상승세를 보이고 있고, 지역 내 미분양 물량이 적으며 공급 예정 물량도 없어 시장 환경은 긍정적입니다. 다양한 지역 개발 호재들이 지속적으로 발표되고 있어 중장기적인 관점에서 가격 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다. 다만, 현재 제시 매매가가 비교 스펙트럼의 상단을 형성하고 있어 단기 급등에 대한 주의는 필요합니다.
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