매물 유형: 아파트
분석 번호: 6635
종합 리스크 점수: 80점
하남 감일스타힐스 아파트는 준공 5년차의 신축 단지로, 하남시의 적극적인 개발 호재와 인구 증가 추세에 힘입어 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승세를 보이며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 나타내고 있어 시장 활황이 지속될 것으로 보입니다. 다만, 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시 매매가 15억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 13억 3,388만 원 ~ 최고 15억 5,190만 원) 내에 위치하며, 중앙값 14억 8,337만 원보다 소폭 높은 수준입니다. 이는 7건의 비교사례 중 상위권 범위에 해당하며, 최근 시장의 상승 분위기와 미래 개발 호재가 가격에 일부 선반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 감일스타힐스 동일 단지 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 2026년 1월 거래(5개월 전)에 1.029가 적용되는 등 최근 거래일수록 보정 폭이 작아져 시장 상황을 잘 반영하고 있습니다. 특히, 2026년 4월 거래된 28층 매물은 보정 후 대입가치가 15억 5,190만 원으로 가장 높게 산출되었으며, 이는 고층 프리미엄이 반영된 결과로 해석될 수 있습니다.
감일스타힐스는 하남시의 주요 개발 호재(GTX-D, K-스타월드 등)의 직접적인 수혜를 기대할 수 있는 입지에 위치하고 있습니다. 신축 아파트로서 단지 경쟁력이 높고, 감일동의 꾸준한 인구 증가는 실거주 및 투자 수요를 뒷받침합니다. 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 역세권 프리미엄은 현재 미미한 수준입니다.
준공 5년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 용적률 갭은 83.56%p로 개발 잠재력이 낮게 평가되므로, 재건축을 통한 투자 수익은 기대하기 어렵습니다.
하남시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 중장기적인 가격 상승 전망은 긍정적입니다. 다양한 지역 개발 사업과 인프라 확충 계획은 주택 가치 상승에 기여할 것입니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로 단기적인 가격 조정 가능성도 염두에 두어야 합니다.
매수