매물 유형: 아파트
분석 번호: 6453
종합 리스크 점수: 83점
대상 아파트는 준공 2년차의 신축 단지로, 하남시청역 초역세권 입지를 갖추고 있어 교통 편의성이 매우 우수합니다. 하남시의 적극적인 개발 정책과 K-스타월드, 국가정원 등 대규모 호재들이 예정되어 있어 미래 가치 상승 여력이 높습니다. 다만, 제시 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 15억 원은 비교 사례별 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 12억 6,972만 원 ~ 최고 13억 2,496만 원) 대비 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 역세권 프리미엄, 신축 아파트의 가치 등이 선반영된 것으로 보입니다.
비교사례 #1은 덕풍동 동일 단지 내 14층, 74.642㎡ 매물로 2026년 5월 13억 2,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.000을 적용하여 보정 후 대입 총액은 13억 2,496만 원입니다. 비교사례 #2는 덕풍동 동일 단지 내 3층, 74.642㎡ 매물로 2026년 3월 12억 4,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.024를 적용하여 보정 후 대입 총액은 12억 6,972만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적으로 유사도가 매우 높습니다.
더샵하남에디피스는 하남시청역 초역세권에 위치한 신축 대단지 아파트로, 교통 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 하남시의 인구 증가 추세와 활발한 거래량은 투자 매력을 더합니다.
준공 2년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 28년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모와 연식 등을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
하남시는 경기도 규제 합리화 최우수상 수상 및 첨단산업 유치 기반 마련, K-스타월드, 국가정원 조성 등 대규모 개발 호재가 풍부하여 미래 성장 잠재력이 매우 높습니다. 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이고 있어 향후에도 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다. 특히 하남시청역 역세권 입지는 안정적인 수요를 바탕으로 장기적인 관점에서 긍정적인 전망을 가집니다.
매수