매물 유형: 아파트
분석 번호: 6361
종합 리스크 점수: 68점
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 인근에 다수의 개발 호재와 공급 예정 물량이 있어 시장 활성화가 기대됩니다. 매매가격은 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 지역 내 꾸준한 인구 유입과 매매수급동향 상승세가 긍정적인 요인입니다. 다만, 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
제시 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 4,953만 원에서 8억 5,883만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단 범위를 크게 상회하는 수준입니다. 이는 유사 단지 및 평형의 최근 실거래가보다 높은 수준으로, 시장의 기대 심리나 특정 호재가 선반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 내에서 전용면적 84㎡대 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.009로 최근 거래임을 반영하며, 면적 및 용도 보정은 유사하여 1.000이 적용되었습니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치 평가에 매우 적합한 기준이 됩니다.
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지는 신축급 대단지 아파트로, 주변에 풍경공원, GS더프레시 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 인근에 백운하늘샘어린이집 등 교육 시설도 위치해 학군 경쟁력도 양호합니다. 매매수급동향 상승세와 지역 내 인구 증가 추세는 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다.
준공 7년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
의왕시의 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 특히 '인덕원 퍼스비엘' 보류지 입찰 등 인근 개발 호재와 '오전지구·왕곡지구 자족도시 청사진 구체화' 등의 뉴스는 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 다만, 총 5,343세대에 달하는 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 잠재적인 공급 부담으로 작용하여 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 장기적으로는 교통 인프라 개선 및 자족도시 개발 계획에 따라 꾸준한 가치 상승이 기대되나, 단기적으로는 공급 물량 소화 여부가 중요할 것입니다.
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