매물 유형: 아파트
분석 번호: 6355
종합 리스크 점수: 68점
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지는 준공 7년차의 신축 아파트로, 주변 개발 호재와 낮은 미분양율로 인해 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 지역 내 거래 활성도도 높은 편입니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적인 관점에서 공급 리스크를 고려해야 합니다.
제시 매매가 9억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 7억 6,790만 원 ~ 최고 8억 8,408만 원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 단지의 입지적 장점, 신축 아파트라는 점이 반영된 것으로 보입니다. 매수 시에는 스펙트럼 상단 가격을 넘어선 부분이 합리적인지 추가적인 검토가 필요합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 단지(의왕백운 해링턴 플레이스 5단지) 내에서 2026년 1월부터 2026년 5월 사이에 거래된 건들로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.007로 미미한 수준이며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 동일 조건으로 인해 적용되지 않았습니다. 각 사례는 대상 매물과 동일한 전용면적 84.94㎡(±5%) 기준으로 보정 후 대입 총액이 산출되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례는 2026년 5월 4층 84.9923㎡가 7억 8,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 8,751만 원으로 산출되었습니다.
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지는 신축 아파트로서 단지 경쟁력이 높고, 의왕시의 지속적인 개발 호재와 인구 증가 추세는 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 점은 투자 수익률 측면에서 신중한 접근을 요구합니다. 주변에 백운초등학교, 백운중학교 등이 위치하여 학군이 양호하며, 인근 공원 및 쇼핑 시설 접근성도 우수합니다.
준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지는 23년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아니므로, 장기적인 관점에서 재건축/리모델링을 통한 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다.
의왕시 전체적으로 매매가격지수와 수급동향이 상승세를 보이고, 미분양 물량이 없어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. '인덕원 퍼스비엘', '오전지구·왕곡지구 자족도시' 등 지역 내 개발 호재는 지속적인 가치 상승 동력으로 작용할 수 있습니다. 그러나 향후 대규모 신규 아파트 공급 물량이 예정되어 있어, 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 시장 흐름과 공급 물량 추이를 지속적으로 모니터링하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
보류