매물 유형: 아파트
분석 번호: 6350
종합 리스크 점수: 65점
의왕백운 해링턴 플레이스 3단지는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승세를 보이는 의왕시 시장 동향에 힘입어 안정적인 가치를 유지하고 있습니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 가능성이 있으나, 현재 의왕시 미분양 물량이 0세대인 점은 긍정적입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 9억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 4,402만 원에서 8억 9,953만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 매물들의 가격 수준과 비교했을 때 적정한 범위 내에 있다고 판단됩니다.
비교사례 #1은 2026년 5월에 거래된 동일 단지 13층 매물로, 전용면적 84.9843㎡가 9억 원에 거래되었습니다. 시점 보정 후 대상 매물에 대입 시 8억 9,953만 원의 가치가 산출됩니다. 비교사례 #2는 2026년 4월에 거래된 동일 단지 9층 매물로, 전용면적 84.9404㎡가 8억 4,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 후 대상 매물에 대입 시 8억 4,402만 원의 가치가 산출됩니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높으며, 시점 보정 계수(1.000~1.005)가 적용되었습니다.
의왕백운 해링턴 플레이스 3단지는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 의왕시의 전반적인 매매 및 전세 시장 강세는 투자 가치를 뒷받침합니다. 백운호수초등학교 등 학군 접근성이 양호하며, 인근에 여울공원, 세븐일레븐 등 편의시설이 위치해 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 지하철역 접근성이 다소 아쉬운 점은 고려해야 합니다.
준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지는 23년이 남아있어, 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
의왕시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 꾸준히 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 그러나 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 장기적으로는 공급 과잉에 따른 경쟁 심화 및 가격 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. '인덕원 퍼스비엘' 보류지 입찰 등 인근 개발 호재는 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, '의왕시 개발행위허가 제한지역 지정'과 같은 규제 움직임은 주의 깊게 살펴야 합니다. 전반적으로는 안정적인 가치 유지가 예상되나, 대규모 공급 물량에 따른 시장 변화를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
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