매물 유형: 아파트
분석 번호: 6344
종합 리스크 점수: 68점
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 단지 하드웨어 측면에서 우수합니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 장기적인 관점에서 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성을 주시해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 7억 4,173만 원 ~ 최고 7억 4,173만 원, 중앙값 7억 4,173만 원)과 유사한 수준에 해당합니다. 이는 시장의 현재 가치를 적절히 반영한 것으로 보이며, 특별히 고평가되거나 저평가되었다고 단정하기는 어렵습니다.
선별된 비교사례는 의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 내 동일 면적(71.9492㎡)의 10층 매물로, 2026년 2월 7억 3,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적으로 유사도 점수 100점을 받았습니다. 시점 보정 계수 1.016을 적용하여 현재 시점의 가치로 환산한 결과, 7억 4,173만 원으로 산출되었습니다. 이는 대상 매물의 제시가 7억 5,000만 원과 매우 근접한 수준입니다.
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지는 신축급 아파트로 단지 경쟁력이 높으며, 인근에 공원, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 의왕시 전체적으로 인구 및 세대수가 증가하는 추세로 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 지하철역과의 거리가 있어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 장기적인 투자 가치에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 약 23년이 남아있어 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링 가능성은 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재적으로 존재할 수 있으나, 현재 구체적인 추진 계획은 없습니다.
의왕시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 미분양 제로 상태로 수요가 견고합니다. 인근에 제일풍경채 의왕고천, 인덕원 퍼스비엘 등 대규모 신규 공급이 예정되어 있어, 이는 시장에 활력을 불어넣는 동시에 경쟁 심화로 인한 시세 변동 가능성도 있습니다. 장기적으로는 의왕시의 개발 호재와 인구 유입 추세에 따라 안정적인 성장을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 물량에 따른 시장 변화를 주시해야 합니다.
매수