매물 유형: 아파트
분석 번호: 6337
종합 리스크 점수: 62점
백운밸리레이크포레2단지는 준공 6년차의 신축급 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 장기적인 관점에서 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성이 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 9,280만 원 ~ 최고 6억 3,450만 원) 내에 위치하며, 스펙트럼의 상단에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 보이나, 일부 사례 대비 높은 가격임을 인지할 필요가 있습니다.
선별된 비교사례 5건은 모두 대상 매물과 동일 단지 내에서 거래된 사례로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. #1 사례는 2026년 5월 2층 거래로 6억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 1,777만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 11층 거래로 5억 9,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 5억 9,280만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 8층 거래로 6억 2,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 3,450만 원입니다. 이 외 #4, #5 사례 또한 동일 단지 내 거래로, 시점 보정 계수가 1.000~1.010으로 적용되어 최근 시장 변화가 반영되었습니다.
백운밸리레이크포레2단지는 준공 6년차의 신축급 아파트로, 우수한 단지 하드웨어와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다. 의왕시 전체적으로 매매수급동향이 상승세를 보이고 있으며, 인구 및 세대수도 꾸준히 증가하고 있어 실수요 기반의 투자 가치는 양호합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
대상 단지는 2020년 준공되어 건물 나이가 6년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 약 24년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링의 경우도 아직 초기 단계로 논의가 활발하지 않을 것으로 예상됩니다.
의왕시 아파트 시장은 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승세를 보이며 긍정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 특히 매매수급동향 지수가 100을 상회하며 수요 우위를 나타내고 있습니다. 그러나 인덕원 퍼스비엘, 제일풍경채 의왕고천 등 대규모 신규 공급 물량이 향후 시장에 유입될 예정이므로, 중장기적으로는 공급 증가에 따른 경쟁 심화와 가격 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. 단기적으로는 지역 내 개발 호재와 견조한 수요로 인해 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상되나, 장기적인 관점에서는 공급 리스크를 주시해야 합니다.
보류