매물 유형: 아파트
분석 번호: 6301
종합 리스크 점수: 65점
민들레베스파트 아파트는 준공 26년차 단지로 재건축 연한 도달까지 약 4년이 남아있어 향후 재건축 가능성에 대한 기대감이 있습니다. 인근 지역에 '의왕 센트라인 데시앙' 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 가능성이 있으나, 의왕시 전체 인구 및 세대수 증가 추세는 긍정적입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하며, 1층이라는 점과 단지 내 최근 거래가격을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
제시된 매매가 4억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼 최저 3억 7,381만 원에서 최고 4억 4,150만 원 사이의 상단에 위치합니다. 이는 비교사례 #2의 보정 후 대입가치 4억 4,150만 원과 유사한 수준으로, 시장에서 형성된 가치 범위 내에 있다고 판단됩니다.
비교사례 #1은 동일 단지 2층, 59.926㎡ 매물로 2026년 3월 3억 7,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 후 대입 총액은 3억 7,381만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 12층, 59.926㎡ 매물로 2026년 3월 4억 3,700만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 시점 보정 후 대입 총액은 4억 4,150만 원입니다. 이 두 사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적의 최근 거래로 높은 유사도를 보입니다.
민들레베스파트 아파트는 369세대의 중소형 단지이지만, 세대당 1.09대의 양호한 주차 비율을 갖추고 있습니다. 의왕시 오전동은 지역 내 거래 활성도가 높은 편이며, 인구 및 세대수 증가 추세는 긍정적인 투자 환경을 제공합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 주변에 해든솔어린이집 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 교통 접근성은 지하철역 정보가 없어 대중교통 이용 편의성에 대한 추가 확인이 필요합니다.
대상 아파트는 2000년에 준공되어 현재 26년차로, 재건축 연한인 30년까지 약 4년이 남아있습니다. 이는 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있는 요소입니다. 다만, 실제 재건축 추진에는 주민 동의, 사업성 확보, 규제 완화 등 다양한 변수가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.
의왕시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 수급 동향도 양호합니다. 민들레베스파트 아파트는 재건축 연한 도래가 임박하여 미래 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '인덕원 퍼스비엘', '의왕 센트라인 데시앙' 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 이러한 공급 물량은 단기적으로 시세 상승을 제한할 수 있으나, 장기적으로는 지역 전체의 주거 환경 개선에 기여할 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 현재는 보합 또는 완만한 상승세를 유지할 것으로 예상되나, 신규 공급 물량의 영향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
보류