매물 유형: 아파트
분석 번호: 6293
종합 리스크 점수: 53점
의왕시 오전동 대명솔채 아파트는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 분위기입니다. 인근에 '인덕원 퍼스비엘', '의왕 센트라인 데시앙' 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 재건축 연한까지는 시간이 필요합니다.
제시된 매매가 5억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 5억 238만 원 ~ 최고 5억 7,297만 원, 중앙값 5억 2,741만 원) 내에 위치하며, 스펙트럼의 상단에 가까운 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 단지의 가치가 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 10건은 모두 동일 단지 내 거래이며, 시점 보정 및 층구간 감점이 적용되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(오전동, 2026년 4월 거래, 13층)는 시점 보정 계수 1.005를 적용하여 5억 4,056만 원으로 대입되었으며, 유사도 90점의 #5 사례(오전동, 2026년 6월 거래, 2층)는 층구간 감점(-10점)이 적용되어 5억 1,698만 원으로 대입되었습니다. 대상 매물(6층)과 층구간이 인접한 사례들에서 감점이 발생했습니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일한 준공업지역에 위치하여 용도지역 보정은 적용되지 않았습니다.
대명솔채 아파트는 의왕시 오전동에 위치하며, 오전동은 지역 내 거래 활성도 2위로 높은 시장 관심을 받고 있습니다. 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 투자 가치는 양호한 편입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 잠재적 경쟁 심화는 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 주변에 보식골로어린이공원, 현대유치원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치도 높습니다.
대명솔채 아파트는 2009년 준공되어 현재 17년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 13년이 남아 있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링의 경우, 아직 구체적인 추진 움직임은 보이지 않으나 향후 단지 주민들의 합의에 따라 추진될 가능성은 있습니다.
의왕시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. '인덕원 퍼스비엘', '의왕 센트라인 데시앙' 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 장기적으로는 주거 환경 개선 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적으로는 공급 물량 소화에 따른 시장 변동성이 있을 수 있습니다. 의왕시 개발행위허가 제한지역 지정 고시 등 규제 강화 움직임은 개발 잠재력에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 전반적으로는 보합세 속 상승 가능성이 있으나, 신규 공급 물량의 영향을 주시해야 합니다.
매수 보류