매물 유형: 아파트
분석 번호: 6265
종합 리스크 점수: 60점
의왕역푸르지오라포레는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 다양한 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 가능성이 있으나, 단지 자체의 우수한 하드웨어와 교통 접근성은 강점으로 작용할 것입니다. 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 신중한 접근이 필요합니다.
제시 매매가 8억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 2,998만 원에서 7억 329만 원 사이의 가치 스펙트럼을 크게 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 스펙트럼의 최고가보다 약 9,671만 원 높은 가격으로, 현재 시장 상황과 비교사례를 고려할 때 다소 고평가된 것으로 판단됩니다. 투자 가치 측면에서 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트 매매 거래로, 유사도 점수가 90~100점으로 매우 높습니다. 특히 100점 사례들은 대상지와 동일한 단지 내 거래이며, 시점 보정 계수 1.005~1.009가 적용되어 최근 시장 변화가 반영되었습니다. 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 전반적으로 신뢰도 높은 비교군을 형성하고 있습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 6억 2,998만 원에서 7억 329만 원 사이로 분포합니다.
의왕역푸르지오라포레는 1,068세대의 대단지 아파트로, 준공 7년차의 신축급 컨디션을 유지하고 있습니다. 세대당 1.21대의 주차 공간과 아랫골공원 등 주변 공원 접근성이 양호하여 주거 쾌적성이 높습니다. 다만, 지하철역과의 거리가 다소 있어 역세권 프리미엄은 제한적이며, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 공급 리스크를 고려해야 합니다. 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼 대비 높은 수준으로, 가격적 메리트는 낮은 편입니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 단지 내부적인 합의 및 사업성 검토가 필요한 시점입니다.
의왕시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 매매 및 전월세 수급동향도 긍정적입니다. 그러나 인덕원 퍼스비엘, 의왕 센트라인 데시앙 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 대상 매물의 제시 매매가가 비교사례 대비 높은 점을 고려할 때, 단기적인 시세 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 장기적으로는 의왕시의 개발 호재와 인구 증가 추세가 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 신규 공급 물량 소화 여부가 핵심 변수가 될 것입니다.
보류