매물 유형: 아파트
분석 번호: 6225
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 단지로, 군포시 내 활발한 개발 호재와 함께 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있습니다. 다만, 인근에 640세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 6억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 4억 2,110만 원에서 최고 6억 373만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 추세와 단지 경쟁력이 반영된 것으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 동일 단지, 동일 층(4층)의 2026년 1월 거래로, 보정 후 대입 총액은 4억 2,110만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 11층의 2026년 4월 거래로, 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며 보정 후 대입 총액은 6억 373만 원입니다. 비교사례 #3은 동일 단지 8층의 2026년 2월 거래로, 역시 층구간 감점(-10점)이 적용되었고 보정 후 대입 총액은 5억 9,267만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 용도지역에 위치하며, 면적 보정, 용도 보정, 도로 보정, 역세권 보정은 1.000으로 적용되었고, 시점 보정 계수는 1.013이 적용되었습니다.
대상 단지는 준공 7년차의 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 여건이 양호하여 주거 쾌적성이 높습니다. 군포시 내 다양한 개발 호재(금정역 개발, 철도 지하화, 재개발/재건축 사업 등)가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 투자 가치가 긍정적입니다. 인근에 새골소공원 등 공원 시설이 다수 존재하여 주거 환경이 쾌적하며, GS25 등 편의시설 접근성도 좋습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 군포시립송정금강어린이집이 근접해 있어 어린 자녀를 둔 세대에게는 이점이 될 수 있습니다.
준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아니므로, 단기적인 개발 이익보다는 주거 가치에 중점을 두는 것이 합리적입니다.
군포시 아파트 시장은 매매 및 전월세 가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 긍정적인 시장 전망을 기대할 수 있습니다. 특히 금정역 개발, 철도 지하화 등 지역 내 대형 개발 호재들이 장기적인 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 군포대야미 공공주택지구 B3BL에 640세대 규모의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 증가에 따른 일시적인 시장 조정 가능성도 염두에 두어야 합니다. 전반적으로는 안정적인 상승 흐름을 유지할 것으로 보입니다.
매수