매물 유형: 아파트
분석 번호: 6183
종합 리스크 점수: 65점
금정동 목화 아파트는 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 최근 군포시 내 재개발 및 재건축 사업이 활발하게 추진되고 있어 긍정적인 규제 전망을 보입니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 유지하고 있으나, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미 줄 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하여 가격 적정성은 양호한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 6억 166만 원 ~ 최고 6억 6,280만 원) 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 현재 시장 상황과 개발 잠재력을 고려할 때 가격적 타당성이 있다고 판단됩니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 유사도 100점으로 동일 단지(목화)의 동일 평형(101.82㎡) 거래 사례입니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 6억 900만 원으로, 보정 후 대입 총액은 6억 899만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 거래된 5억 9,500만 원으로, 보정 후 대입 총액은 6억 166만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 거래된 6억 5,000만 원으로, 보정 후 대입 총액은 6억 6,280만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 유사한 조건에서 거래되었으며, 시점 보정을 통해 현재 가치로 환산되었습니다.
목화 아파트는 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 산본역(4호선)까지 도보 9분 거리로 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 인근에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 군포시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 투자 가치가 양호한 것으로 평가됩니다.
건물 나이 33년으로 재건축 연한에 도달했습니다. 군포시 내 재개발 및 재건축 사업이 활발히 추진되고 있으며, 특히 금정동 일대에서 '군포 도시관리계획[정비구역] 결정' 등 다수의 개발 고시가 확인되어 재건축 추진 가능성이 매우 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 300% 대비 현재 용적률을 확인하여 개발 이익을 추정할 필요가 있습니다.
군포시 아파트 시장은 매매가격지수와 수급동향 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 대상 매물은 재건축 연한 도달로 인한 개발 잠재력이 매우 높아 장기적인 관점에서 미래 성장 가능성이 높습니다. 다만, '군포대야미 대방 디에트르 시그니처 B3BL' 등 신규 공급 예정 물량이 향후 시장에 미칠 영향을 지속적으로 모니터링해야 합니다. 전반적으로 재건축 기대감과 양호한 시장 흐름을 바탕으로 긍정적인 전망이 예상됩니다.
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