매물 유형: 아파트
분석 번호: 6177
종합 리스크 점수: 55점
대상 매물은 준공 40년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근 지역의 활발한 재개발 및 재건축 소식은 긍정적인 요인으로 작용하며, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보여 시장 분위기 또한 우호적입니다. 다만, 향후 신규 공급 물량에 대한 경쟁 및 시세 파급 효과를 주시할 필요가 있습니다.
제시 매매가 1억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 223만 원의 가치 스펙트럼과 비교했을 때, 약 1,223만 원 낮은 수준으로 가격적 메리트가 있는 것으로 판단됩니다.
유사도 100점의 비교사례는 금정동 적성 단지의 4층, 전용 44.28㎡ 매물로 2026년 3월 2억 원에 거래되었습니다. 이 사례는 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수로 유사도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수 1.011을 적용하여 현재 시점의 가치로 환산한 총액은 2억 223만 원입니다.
대상 아파트는 재건축 연한에 도달한 단지로, 인근 지역의 활발한 재개발 및 재건축 사업과 연계하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 산본역(4호선)까지 도보 11분 거리로 준역세권에 해당하여 교통 접근성도 양호합니다. 현재 제시 매매가는 비준가격 스펙트럼 대비 낮은 수준으로 가격적 메리트가 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
1986년 준공되어 40년이 경과한 아파트로 재건축 연한에 도달했습니다. '군포 도시관리계획[정비구역] 결정' 등 인근 지역의 재개발/재건축 고시가 활발하여 재건축 추진 가능성이 높습니다. 다만, 실제 재건축 사업 진행 여부 및 속도는 조합 설립, 사업성, 주민 동의율 등 다양한 변수에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
군포시 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 대상 아파트의 재건축 가능성과 인근 지역의 다양한 개발 호재는 미래 성장 전망을 밝게 합니다. 다만, '군포대야미 대방 디에트르 시그니처 B3BL' 등 향후 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 경쟁 심화 가능성은 존재합니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부에 따라 큰 폭의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
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