매물 유형: 아파트
분석 번호: 6154
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물인 래미안하이어스는 군포시 산본동에 위치한 대규모 아파트로, 최근 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 특히 군포시 내 다양한 재개발 및 재건축 사업이 활발히 진행 중이며, 금정역 개발 등 긍정적인 개발 호재가 많아 미래 가치 상승 잠재력이 우수합니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 단기적인 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
제시 매매가 14억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 12억 4,377만 원 ~ 최고 14억 5,000만 원)의 최상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 최고가와 일치하는 수준으로, 현재 시장에서 매물의 가치를 높게 평가하고 있음을 시사합니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 거래된 유사 면적의 아파트로, 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 6월 13층 14억 5,000만 원에 거래되었으며, #2 사례는 2026년 6월 27층 12억 5,500만 원에 거래되었습니다. #3 사례는 2026년 3월 8층 12억 3,000만 원에 거래되었으나 시점 보정 후 12억 4,377만 원으로 환산되었습니다. #4, #5, #6 사례는 2026년 1월에 거래된 건으로, 시점 보정 및 면적 보정을 거쳐 각각 13억 4,250만 원, 14억 3,544만 원, 12억 6,505만 원으로 환산되었습니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 신뢰할 수 있는 근거가 됩니다.
래미안하이어스는 2,644세대의 대규모 단지로, 군포시 내 우수한 입지를 자랑합니다. 금정역(1, 4호선)이 도보 12분 거리에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 군포시 전반의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세에 있어 투자 가치 또한 긍정적으로 평가됩니다.
준공 16년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 14년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 추진이 어렵습니다. 다만, 대규모 단지로서 향후 리모델링 또는 재건축에 대한 논의가 활발해질 가능성은 있습니다.
군포시는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 산본 재건축, 금정역 개발 등 지역 내 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 따른 단기적인 시장 변동 가능성은 주시해야 합니다.
매수