매물 유형: 아파트
분석 번호: 6141
종합 리스크 점수: 53점
대상 아파트는 준공 12년차로 비교적 신축에 가까우며, 군포시 내 활발한 재개발 및 재건축 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 존재합니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 1층 매물이라는 점과 인근 신규 공급 예정 물량은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
제시 매매가 6억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 4,700만 원 ~ 최고 6억 257만 원)의 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 면적의 저층 매물 가격과 비교했을 때 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 대상지와 동일 단지 내 거래이며, 전용면적 기준 유사도 100점 사례 3건과 층구간 감점(1층 vs 6~8층)으로 유사도 90점 사례 4건으로 구성되어 신뢰도가 높습니다. 특히 2026년 6월 거래된 유사도 100점 사례(#1)는 4층 매물로 5억 6,300만 원에 거래되었으며, 2026년 5월 거래된 유사도 100점 사례(#2, #3)는 각각 4층과 3층 매물로 5억 7,100만 원과 5억 4,700만 원에 거래되었습니다. 이들 사례는 대상 매물과 유사한 저층 거래이므로 가격 판단에 중요한 기준이 됩니다. 층구간 감점이 적용된 사례들은 1층인 대상 매물보다 높은 층에 위치하여 상대적으로 높은 가격에 거래되었을 가능성이 있습니다.
대상 아파트는 군포시 내에서 매매가격지수 상승 및 미분양 제로 등 긍정적인 시장 환경에 위치하고 있습니다. 준공 12년차로 양호한 건물 상태를 유지하고 있으며, 세대당 1.24대의 주차 공간도 확보되어 있습니다. 인근에 산이슬어린이공원, 세븐일레븐 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 1층이라는 점과 인근 신규 공급 예정 물량은 투자 가치에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.
준공 12년차로 재건축 연한(30년)까지는 18년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계가 아닌 것으로 보입니다.
군포시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망을 기대할 수 있습니다. 금정역 개발, 산본 재건축 등 지역 내 다양한 개발 호재가 존재하여 장기적인 가치 상승 잠재력도 있습니다. 그러나 군포대야미 공공주택지구 등 신규 공급 물량은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있으며, 1층 매물의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
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