매물 유형: 아파트
분석 번호: 6138
종합 리스크 점수: 60점
군포당동동도센트리움 아파트는 7년차 신축급 단지로 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 군포시 전반의 매매 및 전월세 가격 지수가 상승세를 보이며 수급 동향도 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 분위기입니다. 특히 산본 재건축, 금정역 개발, 철도 지하화 등 다양한 지역 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 군포대야미 공공주택지구 B3BL에 640세대의 신규 공급이 예정되어 있어 단기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시 매매가 3억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,996만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 2,004만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 대상 매물의 층수(8층) 등을 반영한 것으로 보이며, 시장 상황을 고려할 때 합리적인 범위 내에 있다고 판단됩니다.
선별된 비교사례는 #1 군포당동동도센트리움 아파트로, 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적(43.444㎡), 유사 시점(2026년 6월)에 거래된 6층 매물입니다. 실거래가는 3억 5,000만 원이며, 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 보정 후 평당가 2,663만 원/평, 환산 총액 3억 4,996만 원으로 산출되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지 내 거래이므로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 7년차 신축급 단지로 주거 쾌적성이 높고, 세대당 1대 이상의 주차 공간을 확보하고 있어 단지 경쟁력이 양호합니다. 당정역(1호선)까지 도보 11분 거리로 준역세권에 해당하며, 인근에 럭키유치원, 당거리어린이공원, CU 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 군포시의 매매가격지수 및 수급 동향이 상승세를 보이고 있어 투자 가치 또한 긍정적으로 평가됩니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 현재 7년차로, 재건축 연한(30년)까지는 약 23년이 남아 있습니다. 따라서 단기적인 재건축 가능성은 낮으며, 현재로서는 재건축을 통한 개발이익을 기대하기는 어렵습니다. 향후 리모델링이나 소규모 재정비 사업의 가능성은 있으나, 현재 시점에서는 고려할 요인이 아닙니다.
군포시 아파트 시장은 전반적으로 상승 국면에 있으며, 특히 산본 재건축, 금정역 개발, 철도 지하화 등 대규모 개발 호재들이 지역 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 당동은 군포시 내에서도 활발한 거래량을 보이는 지역으로, 대상 단지 또한 신축급 아파트로 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 인근 군포대야미 공공주택지구 B3BL에 640세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 경쟁 심화에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 지역 개발 호재와 신축 단지의 희소성으로 인해 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.
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