매물 유형: 아파트
분석 번호: 6115
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 37년차로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있으며, 상왕십리역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수합니다. 최근 전세가격지수 및 전세수급동향이 상승세를 보이며 전세 시장이 강세를 띠고 있습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 전세 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 전세보증금 6억 7,000만 원은 서버 확정 적정 전세 평균가 5억 1,450만 원 대비 약 1억 5,550만 원 높은 수준입니다. 이는 시장 평균 대비 다소 높게 책정된 것으로 보이며, 전세가율 45.5%는 안전한 수준으로 전세 매력은 높습니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례(2026년 6월, 10층, 75.2㎡)는 15억 원에 거래되었으며, 평당가는 6,594만 원입니다. #2 사례(2026년 5월, 10층, 75.2㎡)는 14억 7,000만 원에 거래되었으며, 평당가는 6,462만 원입니다. #3 사례(2026년 3월, 7층, 75.2㎡)는 14억 5,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 14억 7,001만 원으로 환산되었습니다. 이들 사례는 모두 대상지와 동일한 제3종일반주거지역에 위치하며, 면적 보정, 용도 보정, 도로 보정, 역세권 보정은 1.000으로 적용되었고, 시점 보정은 한국부동산원 지가변동률 지수를 기반으로 1.005가 적용되었습니다.
대상 아파트는 상왕십리역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 준공 37년차로 재건축 연한에 도달하여 향후 개발 잠재력이 높습니다. 현재 전세가율 45.5%로 전세 매력은 높으나, 제시된 전세보증금이 서버 적정 전세 평균가보다 높아 가격 협상 여지를 탐색할 필요가 있습니다.
1989년 준공된 한신무학 아파트는 재건축 연한(30년)을 이미 충족했습니다. 주변 지역의 활발한 재개발/재건축 뉴스와 인허가 현황을 고려할 때, 재건축 추진 가능성이 매우 높습니다. 다만, 용적률 갭 분석 정보가 없어 정확한 사업성 판단은 어려우므로, 재건축 추진 현황 및 주민 동의율 등을 추가로 확인해야 합니다.
성동구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 역세권 및 재건축 기대 단지에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 대상 단지는 초역세권 입지와 재건축 잠재력을 바탕으로 장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량 증가가 단기적인 전세 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
보류