매물 유형: 아파트
분석 번호: 6109
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 3년차의 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 특히 매매수급동향과 전세수급동향 모두 상승세를 나타내 수요가 꾸준함을 시사합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼 내에 위치하며, 고층 프리미엄을 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다.
제시된 매매가 3억 4,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 2,424만 원에서 3억 2,495만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 약 1,500만 원~1,600만 원 높은 수준입니다. 이는 대상 매물이 26층의 고층이라는 점과 최근 시장의 매매수급동향 상승세를 고려한 고층 프리미엄이 반영된 것으로 해석될 수 있습니다. 현 시점에서 가격적 메리트가 아주 크다고 보기는 어려우나, 시장 상황을 고려할 때 납득할 만한 수준입니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매물로, 유사도 점수가 90점 이상으로 매우 높습니다. #1, #2 사례는 2026년 1월 거래된 22층, 24층 매물로, 시점 보정 계수 0.998을 적용하여 각각 3억 2,424만 원으로 보정되었습니다. #3 사례는 2026년 5월 거래된 15층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 있었으나 시점 보정 계수 1.000을 적용하여 3억 2,495만 원으로 보정되었습니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 적합한 비교군입니다.
파라곤센트럴오션시티는 준공 3년차의 신축 아파트로, 단지 경쟁력이 높습니다. 시흥시 전체적으로 매매 및 전월세 가격지수가 상승하고 거래량도 증가하는 등 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 공급 리스크가 존재할 수 있습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 시립파라곤센트럴어린이집이 근접해 있어 영유아 교육 환경은 양호합니다. 교통 접근성은 지하철역 정보가 없어 대중교통 이용 편의성은 현장 확인이 필요합니다.
준공 3년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 27년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 용적률 갭은 212.16791%p로 개발 잠재력은 보통 수준이나, 재건축 연한 도달까지는 상당한 시간이 소요될 것입니다.
시흥시의 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 긍정적이어서 단기적으로는 가격 상승 여력이 있을 수 있습니다. 시흥시가 대한민국 랜드페어 2026에 참가하여 바이오 특화단지 및 배곧지구 투자 유치에 총력을 기울이는 등 지역 개발 호재가 존재합니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 중장기적으로 시장에 부담을 줄 수 있는 요인입니다. 현재는 보합 또는 약한 상승세를 유지할 것으로 보이나, 공급 물량 추이를 면밀히 주시해야 합니다.
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