매물 유형: 아파트
분석 번호: 6105
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 29년차로 재건축 연한 도래가 임박하여 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 시흥시의 활발한 투자유치 및 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 매매수급동향 및 거래량 지표도 상승세를 보입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시가 2억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 2억 6,000만 원에서 최고 3억 1,499만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하며, 중앙값 2억 6,937만 원보다 낮은 수준입니다. 이는 가격적인 메리트가 있는 것으로 판단됩니다.
총 13건의 비교사례 중 7건은 유사도 100점으로 동일 단지, 동일 층구간의 거래 사례이며, 나머지 6건은 유사도 90점으로 층구간에서 감점 요인이 있었습니다. 유사도 100점 사례들은 2억 6,000만 원에서 2억 8,500만 원 사이의 대입 총액을 보였으며, 유사도 90점 사례들은 층이 높은 관계로 2억 6,500만 원에서 3억 1,499만 원까지의 대입 총액을 보였습니다. 대상 매물은 4층으로 저층에 해당하며, 제시가 2억 5,000만 원은 유사도 100점 사례들의 대입 총액 범위보다 낮은 수준입니다.
영남6 아파트는 준공 29년차로 재건축 연한 도래가 임박하여 개발 잠재력이 높은 투자 가치를 지닙니다. 시흥시의 전반적인 매매 시장 활성화 및 다양한 개발 호재는 긍정적인 투자 환경을 제공합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 시장 경쟁 심화 요인이 될 수 있습니다. 학군 및 교통 접근성은 평균 수준으로 판단됩니다.
대상 아파트는 1997년 준공되어 29년차로, 재건축 연한(30년) 도래가 1년 남았습니다. 용적률 갭이 240.4%p로 매우 높아 재건축 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다. 이미 인근 대야3 영남아파트 재건축 정비사업이 진행 중인 점을 고려할 때, 해당 단지 역시 재건축 추진 가능성이 매우 높습니다. 리모델링 또한 대안으로 검토될 수 있습니다.
시흥시의 매매가격지수 및 거래량은 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 긍정적인 시장 분위기입니다. 특히 재건축 연한 도래가 임박한 점은 미래 가치 상승의 주요 요인으로 작용할 것입니다. 시흥시의 적극적인 투자유치 및 개발 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치를 높일 것으로 전망됩니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있으므로, 공급 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
매수