매물 유형: 아파트
분석 번호: 6062
종합 리스크 점수: 63점
목감한신더휴센트럴파크는 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 시흥시의 적극적인 투자유치 및 개발 호재에 힘입어 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율 상승과 매매수급동향 상승은 긍정적이나, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 중장기적인 관점에서 공급 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 2,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 4,000만 원에서 5억 7,930만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단 범위를 크게 상회하는 수준입니다. 이는 8건의 비교사례 중 최고가보다도 약 4,070만 원 높은 가격으로, 시장 평균 대비 높은 가격에 해당합니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 목감한신더휴센트럴파크 단지 내 동일 면적(84.99㎡) 거래이며, 유사도 점수 100점으로 신뢰도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 6층 거래로 5억 5,000만 원에 거래되었으며, 대상지에 대입 시 5억 5,000만 원으로 보정되었습니다. #2 사례는 2026년 6월 3층 거래로 5억 5,500만 원에 거래되었고, 대상지에 대입 시 5억 5,499만 원으로 보정되었습니다. #3 사례는 2026년 5월 9층 거래로 5억 4,000만 원에 거래되었으며, 대상지에 대입 시 5억 4,000만 원으로 보정되었습니다. 이 외 사례들도 모두 동일 단지 내 최근 거래이며, 시점 보정 계수 0.999가 적용되어 최종 대입 총액이 산출되었습니다.
목감한신더휴센트럴파크는 준공 9년차의 신축급 아파트로, 시흥시의 전반적인 개발 호재와 매매수급동향 상승에 힘입어 투자 가치가 보통 이상으로 평가됩니다. 주변에 산현공원 주차장, GS25 목감한신점, 아이맘어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 목감동 인구가 소폭 감소했으나 세대수는 증가하여 1인 가구 분화 또는 실수요 유입으로 해석될 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 중장기적인 투자 수익률에 영향을 줄 수 있는 리스크 요인입니다.
현재 준공 9년차로 재건축 연한(30년)까지 21년이 남아 재건축 가능성은 낮습니다. 용적률 26.67%로 법정 상한 300% 대비 여유가 커 향후 리모델링이나 재건축 시 사업성은 높을 수 있으나, 현재로서는 먼 미래의 이야기입니다.
시흥시의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세이며 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있습니다. 이는 실수요 기반의 시장 안정성을 보여줍니다. 시흥시가 바이오 특화단지 유치 등 투자유치에 적극적인 만큼, 장기적으로는 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 가격 상승에 제한이 있을 수 있으며, 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 급격한 가격 상승보다는 안정적인 흐름 속에서 점진적인 가치 상승을 기대할 수 있을 것으로 전망됩니다.
보류