매물 유형: 아파트
분석 번호: 6061
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로 건물 노후도는 양호합니다. 그러나 인근 지역에 대규모 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하여 향후 시장 경쟁 및 시세 변동에 주의가 필요합니다. 매매가격지수는 보합세, 전월세가격지수는 상승세를 보이며 매매수급동향은 상승 중이나, 제시된 매매가는 비교사례 대입 시 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 중요합니다.
제시 매매가 10억 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 9억 93만 원 ~ 최고 9억 93만 원)의 상단에 위치하며, 중앙값 9억 93만 원 대비 높은 수준입니다. 이는 시장의 기대감이 반영되었거나, 매물의 개별적인 우위 요소(예: 내부 상태, 향 등)가 있을 가능성을 시사합니다. 현장 확인을 통해 이러한 요소들을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
유사도 90점의 비교사례 #1은 동일 단지 내 17층 매물로, 전용면적 119.1889㎡에 2026년 6월 9억 1,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수는 1.000이며, 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 보정 없습니다. 대상 매물과 층구간(6층 vs 17층) 차이로 인해 감점되었으나, 동일 단지 거래로 유사도가 높습니다. 이 사례를 통해 산출된 대상 매물의 보정 후 대입 총액은 9억 93만 원입니다.
목감역호반써밋은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 세대당 1.83대의 넉넉한 주차 공간을 확보하여 단지 경쟁력은 양호한 편입니다. 인근에 꿈자람공원 등 녹지 공간이 풍부하며, 신구멍가게24 등 편의시설 접근성도 좋습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 네이처하임어린이집이 인접해 있어 영유아 교육 환경은 양호할 것으로 보입니다. 그러나 지하철역 정보가 없어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 시흥시 전체적으로 매매수급동향이 상승하고 있으나, 인근에 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 투자 가치 상승에 제한적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
준공 8년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 용적률 42.6%로 법정 상한 300% 대비 여유가 있어 개발 잠재력은 보통 수준이나, 재건축을 통한 개발이익을 기대하기에는 시기상조입니다.
시흥시 아파트 시장은 매매가격지수 보합, 전세가격지수 및 월세가격지수 상승, 매매수급동향 상승 등 전반적으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 지역 내 미분양 물량 감소 추세와 시흥시의 적극적인 투자유치 노력은 긍정적인 요소입니다. 그러나 대야3 영남아파트 재건축, 시흥 롯데캐슬 시그니처, 시화MTV 푸르지오 디오션 등 인근에 5,098세대에 달하는 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하여 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 이는 단기적으로는 시세 상승을 제한하고 경쟁을 심화시킬 수 있으나, 장기적으로는 지역 개발 호재와 연계하여 새로운 수요를 창출할 가능성도 있습니다. 현재 제시 매매가는 비교사례 대입 시 스펙트럼 상단에 위치하므로, 신중한 가격 협상과 함께 장기적인 관점에서 시장 변화를 주시하는 것이 중요합니다.
보류