매물 유형: 아파트
분석 번호: 6060
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 시흥시의 활발한 투자유치 및 개발 호재와 맞물려 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있는 점은 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 2,905만 원에서 5억 2,399만 원 사이의 가치 스펙트럼에서 중간 수준에 위치합니다. 이는 시장의 최근 거래 동향을 반영한 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 5층, 2026년 5월 거래된 5억 2,000만 원으로 대상지와 층수 및 시점이 유사하며, 보정 후 대입 총액은 5억 2,000만 원입니다. #2 사례는 1층, 2026년 1월 거래된 4억 6,000만 원으로 보정 후 대입 총액은 4억 5,898만 원입니다. #3 사례는 8층, 2026년 5월 거래된 5억 2,400만 원으로 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 2,399만 원입니다. #4 사례는 14층, 2026년 4월 거래된 4억 3,000만 원으로 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 2,905만 원입니다. #5 사례는 12층, 2026년 3월 거래된 5억 1,000만 원으로 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 882만 원입니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 중요한 기준이 됩니다.
대상 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 목감지구 내 입지를 고려할 때 주거 쾌적성이 양호합니다. 시흥시의 지속적인 개발 호재와 투자 유치 노력은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 그러나 인근에 예정된 대규모 신규 공급 물량은 향후 투자 가치에 대한 잠재적인 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있습니다. 학군 및 교통 접근성은 인근 학교 및 공원, 쇼핑 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성은 높으나, 지하철역과의 거리가 있어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
준공 8년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
시흥시의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승, 매매수급동향의 수요 우세 등 전반적인 시장 지표는 긍정적입니다. 그러나 향후 대규모 신규 아파트 공급 물량이 시장에 풀릴 경우, 일시적인 공급 과잉으로 인한 가격 조정이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 시흥시의 적극적인 투자유치 및 개발 계획은 장기적인 성장 동력이 될 수 있으나, 단기적으로는 공급 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 중간 수준으로, 급격한 상승보다는 안정적인 가치 유지가 예상됩니다.
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