매물 유형: 아파트
분석 번호: 6059
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 준공 9년차로 비교적 신축에 가까우며, 매매수급동향이 상승세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
제시가 5억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 5억 1,003만 원에서 5억 4,782만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 및 평형의 실거래가보다 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 비교사례 9건은 모두 대상지와 동일 단지인 목감호반써밋더레이크의 69.6356㎡ 평형 거래입니다. #1 사례는 2026년 6월 11층 거래로 5억 1,000만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 5억 1,003만 원으로 보정되었습니다. #2, #3 사례는 2026년 3월 12층 거래로 5억 4,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 5억 4,378만 원으로 대입되었습니다. #5, #6, #7, #8 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 유사도 90점으로 높은 신뢰도를 유지하며 5억 2,503만 원에서 5억 4,782만 원 사이의 대입 가치를 보였습니다. 특히 #9 사례는 17층으로 대상지 15층과 인접하여 층구간 감점(-10점)에도 불구하고 5억 4,398만 원의 대입 가치를 보여주었습니다.
목감호반써밋더레이크는 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 766세대의 중규모 단지이며 세대당 1.18대의 주차 공간을 확보하고 있어 단지 경쟁력은 양호합니다. 인근에 산현공원, CU 등 편의시설이 가까이 위치하고 있으며, 그림동화in호반어린이집 등 교육시설 접근성도 좋습니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 시흥시의 매매수급동향은 상승세이나, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 재건축 연한(30년)까지 21년이 남아있으므로, 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
시흥시의 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승세를 보이고, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 시흥시가 대한민국 랜드페어 2026에 참가하여 바이오 특화단지 및 배곧지구 투자 유치에 적극적인 점은 장기적인 지역 발전 호재로 작용할 수 있습니다. 그러나 대야3 영남아파트 재건축, 시흥 롯데캐슬 시그니처 등 총 5,098세대의 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 시장 조정 가능성이 존재합니다. 따라서 미래 성장 전망은 긍정적 요인과 공급 리스크를 동시에 고려해야 하는 '보통' 수준으로 판단됩니다.
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