매물 유형: 아파트
분석 번호: 6038
종합 리스크 점수: 76점
본 매물은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 대우푸르지오3차 아파트로, 매매가격지수 보합세와 전월세가 상승세가 관찰되는 지역에 있습니다. 인근에 시흥대야역이 위치하여 준역세권 입지를 가지며, 은행동은 시흥시 내에서 활발한 거래량을 보이는 법정동 중 하나입니다. 다만, 단지 정보가 일부 미상이며, 향후 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 공급 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시 매매가 4억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 1,903만 원에서 4억 4,896만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간 정도에 해당하며, 유사 단지 및 면적의 최근 거래가를 고려할 때 적정한 수준으로 판단됩니다. 특히 20층 고층이라는 점을 감안하면 가격적 메리트가 있을 수 있습니다.
선별된 비교사례는 2건으로 모두 동일 단지 내 거래입니다. #1 사례는 2026년 4월 17층 84.908㎡가 4억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 1,903만 원입니다. #2 사례는 2026년 1월 16층 84.908㎡가 4억 5,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 4,896만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 유사도가 100점으로 매우 높습니다. 시점 보정 계수는 0.998이 적용되어 최근 시장 상황을 반영했습니다.
대상 단지는 시흥시 은행동에 위치하며, 시흥대야역(서해선)까지 도보 14분 거리로 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 은행동은 시흥시 내에서 거래 활성도가 높은 지역으로, 기본적인 입지 경쟁력은 양호합니다. 다만, 단지 규모 및 준공연도 정보가 부족하여 단지 자체의 경쟁력 평가에는 한계가 있습니다. 인근에 은행근린공원, 세븐일레븐, 이지종합동물병원, 시흥동그라미어린이집 등 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 높습니다.
단지의 준공연도가 미상으로 재건축 연한(30년) 도달 여부를 판단하기 어렵습니다. 정확한 준공연도 확인이 필요하며, 현재로서는 재건축 가능성을 논하기 어렵습니다.
시흥시 아파트 시장은 전반적으로 보합세 속 전월세가 상승세를 보이며 수요가 꾸준한 상황입니다. 특히 은행동은 거래 활성도가 높아 긍정적입니다. 그러나 인근에 5,098세대의 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 시장 경쟁 심화 및 시세 하락 압력이 발생할 수 있습니다. 시흥시의 투자유치 노력과 바이오 특화단지 조성 등 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적으로는 공급 리스크를 주의 깊게 살펴야 할 것입니다.
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