매물 유형: 아파트
분석 번호: 6027
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 시흥시의 적극적인 투자유치 및 개발 호재와 맞물려 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매수급동향 및 전월세수급동향 모두 상승세를 보이며 수요가 우세한 상황입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 8억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 4,492만 원에서 7억 6,316만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 고층 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 면적형의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 6월 25층 거래로 7억 5,992만 원의 대입 총액을 보였고, #2 사례는 2026년 5월 21층 거래로 7억 4,492만 원, #3 사례는 2026년 5월 16층 거래로 7억 4,792만 원, #4 사례는 2026년 3월 19층 거래로 7억 6,316만 원의 대입 총액이 산출되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며 시점 보정 계수 0.999가 적용되었습니다.
시흥은계우미린더퍼스트는 준공 8년차의 신축급 아파트로, 넉넉한 주차 공간과 731세대의 단지 규모를 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 인근에 은계중앙공원, GS더프레시 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 은행동은 시흥시 내에서 거래 활성도가 높은 지역입니다. 시흥시의 바이오 특화단지 조성 등 개발 호재는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 다만, 지하철역과의 거리가 있어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 시기상조로 판단됩니다.
시흥시의 매매수급동향 및 전월세수급동향이 모두 상승세를 보이며 수요가 우세한 상황이고, 미분양 물량도 감소 추세에 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 시흥시의 활발한 투자유치 노력과 배곧서울대병원, 국가첨단바이오 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 시세 상승을 견인할 수 있습니다. 그러나 인근에 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량이 많아 향후 공급 과잉으로 인한 일시적인 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 장기적인 관점에서 신규 공급 물량의 소화 여부를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
보류