매물 유형: 아파트
분석 번호: 6020
종합 리스크 점수: 57점
시흥신천삼환나우빌은 준공 14년차 아파트로, 매매가격지수 보합세 및 전월세 가격지수 상승세 속에서 매매수급동향이 상승하고 있어 시장의 관심은 유지되고 있습니다. 그러나 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 보정된 비교사례 스펙트럼 내에 위치하여 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다.
제시가 5억 4,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼 5억 2,997만 원에서 5억 2,997만 원 사이의 중앙값 5억 2,997만 원과 비교했을 때 소폭 높은 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물의 가치를 반영한 것으로, 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며, 거래 시점도 1개월 전으로 매우 유사합니다. 전용면적 기준 평당가는 1,455만 원/평이며, 대상 면적(120.4㎡)에 대입 시 5억 2,997만 원의 가치로 보정됩니다. 이는 대상 매물의 제시가 5억 4,000만 원과 유사한 수준입니다.
시흥신천삼환나우빌은 서해선 신천역과 도보 8분 거리에 위치하여 준역세권의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 주변에 바람길공원, GS25, 현대어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 양호합니다. 그러나 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정으로 인한 경쟁 심화 가능성과 신천동 인구 감소 추세는 투자 가치에 영향을 미 미칠 수 있습니다.
준공 14년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 16년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 갭은 166.89%p로 개발 잠재력은 보통 수준이지만, 재건축 추진을 위해서는 상당한 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.
시흥시 전체적으로 매매 및 전월세 시장의 수요가 우세한 상황이나, 인근 지역의 대규모 신규 아파트 공급은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 시흥시가 바이오 특화단지 및 배곧지구 개발 등 투자유치에 적극적이라는 뉴스는 긍정적인 요인이지만, 실제 주택 시장에 미치는 영향은 시간을 두고 지켜봐야 합니다. 단기적인 시세 상승보다는 장기적인 관점에서 지역 개발 호재와 공급 물량 추이를 종합적으로 고려해야 합니다.
보류