매물 유형: 아파트
분석 번호: 6011
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물은 준공 5년차의 신축 아파트로, 서해선 시흥대야역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 시흥시의 매매수급동향 및 거래량 지수가 상승세를 보이며, 인근 지역의 활발한 개발 사업 고시와 투자 유치 노력이 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 5,098세대의 신규 공급 예정 물량은 중장기적인 관점에서 공급 리스크로 작용할 수 있습니다.
제시가 5억 9,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 7,571만 원에서 6억 4,370만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하위권에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적인 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 전용면적, 용도지역 등 주요 조건이 유사하여 신뢰도가 높습니다. 특히 유사도 100점 사례들은 시점 보정 계수 1.000을 적용받아 최근 거래 시세와 거의 일치합니다. 층구간 감점(-10점)을 받은 사례들도 인접 층으로 유사성이 높습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 5억 7,571만 원에서 6억 4,370만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 대상 매물의 제시가 5억 9,500만 원이 시장 가격 범위 내에 있음을 시사합니다.
대야역두산위브더파크는 신축 대단지 아파트로, 서해선 시흥대야역 역세권이라는 강력한 교통 이점을 가지고 있습니다. 시흥시의 지속적인 개발 호재와 투자 유치 노력은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높이는 요인입니다. 현재 제시가가 비준가치 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적인 메리트가 있으며, 전세가율 상승 추세는 갭투자 수요에도 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
준공 5년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 상당한 기간이 남아있어 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 역시 현재 시점에서는 논의될 가능성이 희박합니다.
시흥시의 매매가격지수는 보합세이나, 전세 및 월세가격지수와 수급동향이 상승세를 보이며 견조한 실수요를 바탕으로 안정적인 시장 흐름을 유지할 것으로 전망됩니다. 시흥시의 적극적인 투자유치와 개발 사업들은 지역 가치를 높이는 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 향후 예정된 대규모 신규 공급 물량은 중장기적으로 시장에 부담을 줄 수 있으므로, 지속적인 공급 동향 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 역세권 신축 대단지라는 강점을 바탕으로 완만한 상승 또는 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다.
매수