매물 유형: 아파트
분석 번호: 6003
종합 리스크 점수: 72점
힐스테이트오산더퍼스트는 준공 2년차 신축 아파트로, 오산시의 활발한 개발 호재와 함께 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 투자 및 실거주 가치가 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시된 매매가 4억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 5,906만 원에서 3억 7,995만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 신축 아파트의 입주 초기 프리미엄 및 시장의 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
비교사례 #1은 대상지와 동일 단지, 동일 면적, 12층으로 유사도 100점입니다. 2026년 5월 거래된 3억 8,000만 원을 기준으로 보정 후 대입 총액은 3억 7,995만 원입니다. 비교사례 #2는 대상지와 동일 단지, 동일 면적, 2층으로 유사도 90점입니다. 2026년 4월 거래된 3억 6,000만 원을 기준으로 보정 후 대입 총액은 3억 5,906만 원입니다. 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다.
힐스테이트오산더퍼스트는 신축 대단지 아파트로, 우수한 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 오산시의 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 가격 상승에 일정 부분 제약 요인이 될 수 있습니다. 학군 및 교통은 인근 시설을 통해 양호한 편이나, 역세권 프리미엄은 미미합니다.
준공 2년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 28년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 낮습니다.
오산시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 단기적으로는 긍정적인 시장 전망을 기대할 수 있습니다. 특히 오산시의 활발한 개발 사업과 반도체 후공정 기업 투자 유치 등은 장기적인 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 인근 대규모 신규 공급 물량은 중장기적으로 시장에 부담으로 작용할 수 있으므로, 공급 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
보류