매물 유형: 아파트
분석 번호: 5990
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물인 오산대역호반써밋은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 오산시 내삼미동 일대의 다양한 개발 호재와 미분양 물량 감소 추세에 힘입어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 특히 오산대역과의 접근성 및 주변 편의시설이 양호하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하므로 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매물의 매매가 5억 4,000만원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 9,868만원에서 5억 2,195만원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 긍정적인 흐름과 매물의 고층이라는 장점이 반영된 것으로 보입니다. 제시가는 스펙트럼 최고가인 5억 2,195만원을 1,805만원 상회하는 수준입니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 오산대역호반써밋 내의 거래이며, 전용면적 기준 평당가와 거래 시점을 고려하여 보정되었습니다. 유사도 100점 사례들은 층수 차이가 크지 않으며, 유사도 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 최신 거래인 2026년 6월 사례들은 4억 9,995만원에서 5억 295만원 사이의 대입가치를 보였습니다. 전반적으로 비교사례들은 4억 9,868만원에서 5억 2,195만원의 가치 스펙트럼을 형성하고 있습니다.
오산대역호반써밋은 오산대역 준역세권에 위치하며, 주변에 오산도보여행코스 필봉산길 등 공원 시설과 CU 오산세교호반점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 오산시의 인구 및 세대수 증가 추세는 주택 수요를 뒷받침하며, 미분양 물량 감소는 시장의 긍정적인 신호입니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량이 향후 시장에 미칠 영향을 고려할 필요가 있습니다. 현재 제시가는 비준가격 스펙트럼 상단 이상으로 형성되어 있어, 투자 시 가격 협상 여지가 있는지 검토하는 것이 좋습니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이 9년차로, 재건축 연한(30년)까지는 21년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
오산시는 '오산 내삼미1구역 도시관리계획', '오산 세마2지구 도시개발사업' 등 다양한 개발 호재가 진행 중이며, 평택 동부고속화도로 개통 가시화, 반도체 후공정 기업 투자 유치 등 지역 경제 활성화 소식이 이어지고 있습니다. 이러한 호재들은 장기적으로 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 오산역 금강펜테리움 센트럴파크, 오산세교 호반써밋라프리미어 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 단기적으로는 공급 증가에 따른 시장 조정 가능성이 존재합니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 잠재력을 가지고 있으나, 신규 공급 물량에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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