매물 유형: 아파트
분석 번호: 5988
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 오산시 내삼미동에 위치한 준공 9년차 아파트로, 오산대역 역세권에 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 다수의 지구단위계획 변경 및 도시개발사업이 예정되어 있어 지역 개발에 대한 기대감이 높습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 적정 범위 내에 있으며, 전반적으로 투자 가치가 양호한 것으로 판단됩니다.
제시된 매매가 4억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 2,922만 원에서 4억 3,417만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다.
비교사례 1번은 동일 단지 15층 74.97㎡ 매물로 2026년 4월 4억 3,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 3,391만 원입니다. 비교사례 2번은 동일 단지 19층 74.97㎡ 매물로 2026년 3월 4억 3,000만 원에 거래되었고, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 4억 2,922만 원입니다. 비교사례 3번은 동일 단지 21층 74.97㎡ 매물로 2026년 1월 4억 3,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 4억 3,417만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적으로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 오산대역 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 세대당 1.08대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 단지 규모가 727세대로 적정하며, 준공 9년차로 건물 상태가 양호합니다. 오산시 내 미분양 물량 감소 및 인구 증가 추세는 긍정적인 투자 요인입니다. 특히 내삼미1구역 지구단위계획 변경, 오산 세마2지구 도시개발사업 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 투자 가치가 높습니다.
대상 아파트는 준공 9년차로, 재건축 연한(30년)까지 21년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
오산시 내 미분양 물량 감소와 인구 유입 추세, 그리고 오산대역 준역세권 입지는 긍정적인 미래 성장 전망을 제시합니다. 특히 오산시의 다양한 도시개발사업 및 지구단위계획 변경은 지역 가치를 상승시킬 잠재력이 큽니다. 다만, 향후 7,668세대에 달하는 신규 아파트 공급 물량(오산역 금강펜테리움 센트럴파크, 오산 세교 아테라, 오산세교2A5(우미린) 등)이 시장에 풀릴 예정이므로, 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 개발 호재와 교통 편의성을 바탕으로 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.
매수