매물 유형: 아파트
분석 번호: 5868
종합 리스크 점수: 80점
대상 매물은 다산역 역세권에 위치한 준공 9년차 아파트로, 전반적인 시장 지표가 상승세를 보이며 매매수급동향도 수요 우세입니다. 다수의 공원 조성 및 재개발 계획 등 개발 호재가 존재하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하며, 최근 거래량은 감소 추세에 있어 단기적인 시장 상황을 주시할 필요가 있습니다.
제시가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 5,405만 원에서 9억 3,492만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 사례 대비 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 12층 74.5763㎡가 9억 3,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 9억 3,492만 원입니다. #6 사례는 2026년 3월 1층 74.5763㎡가 8억 4,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 8억 5,405만 원입니다. 이처럼 층과 거래 시점에 따라 가격 차이가 발생합니다.
다산한양수자인리버팰리스는 다산역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높고, 다산수변공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 쾌적성이 우수합니다. 다산동은 남양주시 내 거래 활성도 1위 지역으로, 투자 유동성이 양호합니다. 인근에 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다.
준공 9년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 21년 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
남양주시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나고 있어 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 다산역 역세권 개발 및 주변 공원 조성 등 호재가 많아 장기적으로는 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 신규 공급 예정 물량과 최근 거래량 감소 추세는 단기적인 시장 변동성을 가져올 수 있습니다.
보류