매물 유형: 아파트
분석 번호: 5862
종합 리스크 점수: 88점
대상 매물은 다산역 역세권에 위치한 준신축 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다산역(8호선) 도보 6분 거리의 우수한 교통 접근성과 인근 공원 조성, 재개발 사업 등 다양한 개발 호재가 강점입니다. 다만, 향후 분양 예정 물량에 대한 경쟁 및 시세 파급 효과를 고려해야 합니다.
제시가 12억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 11억 7,408만 원에서 12억 354만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 상단에 해당하는 가격으로, 최근 거래된 동일 단지 고층 매물의 가격과 유사한 수준입니다. 시장 상황과 단지의 입지적 강점을 고려할 때, 제시가는 합리적인 범위 내에 있다고 판단할 수 있습니다.
선별된 비교사례 6건은 모두 동일 단지 내에서 최근 0~5개월 이내에 거래된 유사 면적의 매물입니다. 특히 유사도 100점의 사례들은 시점, 면적, 용도지역 등이 대상 매물과 거의 동일하며, 층수 또한 유사합니다. 유사도 90점의 사례들은 층구간에서 감점 요인이 있었으나, 전반적으로 대상 매물의 가치를 평가하는 데 높은 신뢰도를 제공합니다. 시점 보정 계수는 1.003으로 최근 시장의 소폭 상승세를 반영하고 있습니다.
다산자이아이비플레이스는 다산역(8호선) 도보 6분 거리의 역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변에 하나로마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 다산1동의 꾸준한 인구 증가 추세와 매매가격지수 상승은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 인근 재개발 및 공원 조성 등 개발 호재 또한 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 향후 신규 공급 물량 증가에 따른 시장 변동성을 고려해야 합니다.
준공 5년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 25년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
남양주시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우세를 나타내고 있어 긍정적인 시장 전망을 보입니다. 다산역 역세권이라는 입지적 강점과 다양한 개발 호재는 미래 성장 가능성을 높입니다. 다만, 최근 아파트 거래량 감소 추세와 인근 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 영향을 미 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 안정적인 성장세를 기대할 수 있는 매물로 판단됩니다.
매수