매물 유형: 아파트
분석 번호: 5820
종합 리스크 점수: 60점
경기도 남양주시 평내동에 위치한 평내마을금호어울림 아파트는 준공 21년차의 중대형 단지로, 최근 매매가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으며, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 시장 흐름을 보이나, 신규 공급에 따른 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
제시된 매매가 4억 500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 7,017만 원에서 4억 4,895만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중간 수준에 해당합니다. 이는 최근 동일 단지 내 거래된 유사 평형 아파트들의 가격 흐름과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 최근 6개월 이내에 거래된 유사 평형 아파트입니다. 모든 사례는 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.009가 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일한 조건으로 평가되었습니다. 특히, 2026년 6월 거래된 15층 매물(4억 4,900만 원)은 대상 매물의 전용면적 기준 4억 4,895만 원으로 보정되었고, 2026년 5월 거래된 15층 매물(3억 7,000만 원)은 3억 7,017만 원으로 보정되는 등, 최근 거래 사례들이 대상 매물의 가치 평가에 중요한 기준이 됩니다.
평내마을금호어울림은 924세대의 대단지 아파트로, 단지 규모 면에서 경쟁력을 갖추고 있습니다. 이마트에브리데이 평내점 등 쇼핑 시설과 평내해솔어린이집 등 교육 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 매매가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우세 등 시장 지표는 긍정적이나, 인근 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 역세권 프리미엄은 현재 미미한 수준입니다.
준공 21년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 9년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링은 검토 가능하나, 구체적인 사업 추진 계획은 확인되지 않습니다.
남양주시 전체적으로 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하고 있어 중장기적으로는 안정적인 가치 유지가 예상됩니다. 다만, 인근 지역의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 경쟁 심화에 따른 가격 상승폭 둔화 가능성이 있습니다. 지역 내 공원 조성 및 도로 개설 등의 개발 호재는 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 남양주시장 당선인의 '공공성 논란 현안 사업 재검토' 발언은 일부 개발 사업의 불확실성을 높일 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수