매물 유형: 아파트
분석 번호: 5818
종합 리스크 점수: 62점
본 매물은 준공 18년차의 호평임광그대가 아파트로, 최근 6개월간 매매가격지수가 상승하는 등 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 동일 단지 내 유사 평형대의 거래 사례가 풍부하여 가격 타당성 분석의 신뢰도가 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 매매수급동향은 소폭 상승세이나, 전체 거래량은 감소 추세이므로 신중한 접근이 필요합니다.
제시가 3억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,906만 원에서 4억 115만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 3억 7,420만 원과 비교할 때 스펙트럼의 중간에서 약간 상단에 해당합니다. 이는 시장의 최근 거래 흐름을 반영한 적정 수준의 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 13건은 모두 동일 단지 내 유사 평형(±5%) 거래로, 유사도 점수가 90점 이상으로 매우 높습니다. 특히 1번부터 8번 사례는 100점으로 동일 단지, 동일 층구간 내 거래이며, 9번부터 13번 사례는 층구간 차이로 인해 10점 감점되었으나 여전히 높은 유사도를 보입니다. 이들 사례는 모두 2026년 1월부터 5월 사이에 거래된 최근 실거래가로, 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 신뢰할 수 있는 근거가 됩니다.
호평임광그대가 아파트는 남양주시 호평동에 위치하며, 인근에 임광그대가공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 쾌적성이 높습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 호평한마음어린이집이 근접해 있습니다. 지하철역과의 접근성은 데이터상 확인되지 않아 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 단지 규모는 중규모이나 주차 여건이 양호하며, 최근 매매가격지수 상승세는 긍정적인 투자 요인입니다. 그러나 인근 신규 공급 물량은 향후 경쟁 심화로 인한 가격 변동성으로 작용할 수 있습니다.
본 아파트는 2008년에 준공되어 현재 18년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 12년이 남아 있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 추진 여부는 단지 주민들의 합의와 경제성에 따라 달라지므로 추가적인 확인이 필요합니다.
남양주시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 나타내고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 그러나 아파트 거래량 감소와 인근 지역의 신규 아파트 공급 예정 물량은 중장기적인 관점에서 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 진건 재정비촉진지구 개발행위허가 제한지역 지정, 마석우4지구 지구단위계획 변경 등 주변 개발 호재는 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있으나, 대상 매물에 직접적인 영향을 미치기까지는 시간이 소요될 것으로 보입니다. 전반적으로는 보합세 속에서 신규 공급에 따른 변동성을 주시해야 할 시점입니다.
보류