매물 유형: 아파트
분석 번호: 5817
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 남양주시 호평동에 위치한 호평마을우미이노스빌 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 평내호평역에 인접한 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 공원 조성 및 도로 개설 등 개발 호재가 존재하여 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 22년차 건물 노후도에 대한 고려가 필요합니다.
제시가 5억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 7,998만 원의 가치 스펙트럼 대비 소폭 높은 수준입니다. 이는 1층이라는 특성을 고려할 때 다소 높은 가격으로 판단될 수 있으나, 시장의 전반적인 매매가격지수 상승 추세와 준역세권 입지, 그리고 향후 개발 호재에 대한 기대감이 반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 비교사례는 호평마을우미이노스빌 9층 84.8423㎡ 매매 건으로, 2026년 6월 4억 8,000만 원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 1,870만 원/평이며, 대상 매물과의 층수 차이(1층 vs 9층)로 인해 유사도 점수에서 10점 감점되었습니다. 이 사례를 대상 매물에 대입하여 보정 완료된 총액은 4억 7,998만 원으로 산출되었습니다.
대상 매물은 평내호평역에 인접한 준역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 주변에 금배근린공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 쾌적성이 높습니다. 남양주시의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승 추세는 투자 가치에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 다만, 1층이라는 층수 특성과 인근 신규 공급 물량은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
호평마을우미이노스빌은 2004년 준공되어 현재 22년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 8년이 남아있습니다. 현재로서는 재건축이 불가능하지만, 향후 연한 도래 시 리모델링 또는 재건축 추진 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 용적률 정보가 미등록되어 개발 잠재력에 대한 구체적인 분석은 어렵습니다.
남양주시는 매매가격지수 및 전세가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우세 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보이고 있습니다. 다산신도시 등 주변 개발 호재와 평내호평역 역세권이라는 입지적 강점은 미래 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 그러나 인근 신규 공급 물량과 아파트 거래량 하락 추세는 단기적인 시장 변동성으로 작용할 수 있습니다. 중장기적으로는 재건축 연한 도래에 따른 개발 기대감이 존재합니다.
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