매물 유형: 아파트
분석 번호: 5811
종합 리스크 점수: 63점
남양주시 호평마을동원로얄듀크는 준공 21년차의 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 평내호평역이 도보 11분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변에 다양한 개발 호재가 진행 중입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.
제시가 4억 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 3억 6,892만 원에서 4억 6,497만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 4억 1,997만 원 대비 낮은 수준입니다. 이는 비교사례 중 하위권 범위에 해당하여 가격적인 메리트가 존재한다고 볼 수 있습니다.
선별된 14건의 비교사례는 모두 대상 단지와 동일한 호평마을동원로얄듀크 아파트의 동일 평형(84.9949㎡) 거래 내역입니다. 가장 최근인 2026년 6월에 거래된 15층 매물은 4억 6,500만 원에 거래되었으며, 대상 매물 면적을 대입한 보정 후 대입 총액은 4억 6,497만 원입니다. 2026년 5월에 거래된 6층 매물은 4억 300만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 4억 297만 원입니다. 이처럼 최근 거래된 동일 단지 매물들은 제시가 4억 원보다 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 모든 비교사례는 시점, 면적, 용도지역, 도로, 역세권, 호재 보정이 완료된 최종 값으로, AI는 이 값을 재계산하지 않고 그대로 사용했습니다.
호평마을동원로얄듀크는 평내호평역 역세권에 위치하며, 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 남양주시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 단기적인 투자 가치는 긍정적입니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량으로 인한 잠재적 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 21년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 9년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 구체적인 논의나 추진 계획은 없는 것으로 보입니다.
남양주시는 매매 및 전월세 수급동향이 수요 우세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 호평동은 지역 내 거래 활성도 상위권에 속하며, 경관녹지 조성, 도로 개설 등 다양한 개발 사업이 진행 중으로 장기적인 주거 환경 개선 및 가치 상승 요인이 있습니다. 그러나 미분양 현황과 향후 신규 공급 물량은 시장에 부담으로 작용할 수 있어, 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.
매수