매물 유형: 아파트
분석 번호: 5810
종합 리스크 점수: 57점
호평마을대주파크빌 아파트는 준공 22년차 단지로, 현재 매매 시장은 전반적인 가격 상승 추세와 매매수급동향 상승세를 보이고 있습니다. 인근에 다양한 개발 사업이 진행 중이며, 특히 퇴계원역 1차 지역주택조합 아파트 신축공사 등 신규 공급이 예정되어 있어 경쟁 환경 변화에 유의해야 합니다. 제시된 매매가는 유사 사례 분석 결과 스펙트럼의 상위권에 해당하며, 현장 확인을 통해 건물 상태 및 내부 시설을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
제시된 매매가 5억 2,000만원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,500만원에서 5억 2,561만원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 위치합니다. 이는 유사한 조건의 최근 거래 사례들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로 판단될 수 있습니다.
선별된 비교사례 10건은 모두 동일 단지 내 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 유사도 100점 사례들은 대상 매물과 동일한 단지, 면적, 층수(또는 인접 층수)의 거래로 신뢰도가 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 12층 거래로 3억 4,500만원, #2 사례는 2026년 1월 10층 거래로 4억 3,073만원(보정 후), #3 사례는 2026년 1월 10층 거래로 4억 6,441만원(보정 후)입니다. 층구간 감점(-10점)이 적용된 1층 거래 사례들(예: #4 4억 8,499만원, #6 5억 2,561만원)은 대상 매물(10층)보다 낮은 층임에도 불구하고 높은 가격을 형성하여, 해당 층의 특수성(예: 필로티, 상가 인접 등) 또는 내부 리모델링 여부 등 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 전반적으로 제시된 매매가는 유사 사례들의 보정 후 대입 총액 스펙트럼 내에 있지만, 상위권에 위치하고 있습니다.
호평마을대주파크빌은 673세대의 중대형 단지로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 평내호평역(경춘선)이 도보 14분 거리에 위치하여 준역세권으로 분류되며, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 주변에 호평1호어린이공원, GS25, 영재어린이집 등 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 인근 지역의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화에 따른 투자 가치 변동 가능성이 있습니다. 현재 매매가 대비 전세가 비율이 73.4%로 높은 편이므로 갭투자 시 전세 시세 변동에 대한 주의가 필요합니다.
준공연도 2004년으로 현재 22년차 아파트입니다. 재건축 연한(30년)까지 약 8년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근이 필요하며, 현재로서는 개발 잠재력은 '보통' 수준으로 평가됩니다.
남양주시 아파트 시장은 전반적인 가격 상승 추세와 수요 우위를 보이고 있어 긍정적인 시장 전망을 기대할 수 있습니다. 특히 호평동은 남양주시 내 거래 활성도 순위 4위를 기록하며 꾸준한 수요를 보여주고 있습니다. 그러나 인구수가 소폭 감소 추세이며, 향후 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상위권에 위치하므로, 추가적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 따라서 매수 시에는 현장 확인을 통한 매물의 실제 가치 판단과 함께 시장 동향을 면밀히 주시하는 신중한 접근이 필요합니다.
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