매물 유형: 아파트
분석 번호: 5771
종합 리스크 점수: 68점
일산푸르지오더센트럴은 준공 2년차의 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 양호한 단지 컨디션을 갖추고 있습니다. 매매가격지수가 하락세에 있으나 전세 및 월세 수급은 상승 추세로, 실수요는 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 5억 7,000만 원은 비교사례를 통해 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 9,837만 원 ~ 최고 5억 9,837만 원) 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다. 특히 동일 단지 내 15층 매물의 보정 후 대입가치보다 낮은 수준으로, 저층임을 감안하더라도 합리적인 가격으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 덕이동 일산푸르지오더센트럴 단지의 15층 매물로, 2026년 4월 6억 원에 거래되었습니다. 대상 매물과 동일 단지이며 전용면적(84.3494㎡)이 유사합니다. 시점 보정 계수 0.997이 적용되었고, 층구간(2층 vs 15층) 차이로 인해 감점(-10점)이 발생했습니다. 이 사례를 통해 대상 매물의 보정 후 대입가치는 5억 9,837만 원으로 산출되었습니다.
일산푸르지오더센트럴은 준공 2년차의 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 양호한 단지 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 탄현역 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 현재 매매가격지수는 하락세이나 전세 및 월세 시장은 상승 추세로, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어 투자 가치도 양호한 편입니다.
대상 아파트는 준공 2년차로 재건축 연한(30년)까지 약 28년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
고양시 일산서구의 매매가격지수는 최근 6개월간 하락 추세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 매매수급동향도 수요 우세를 나타내고 있어 시장의 기본적인 수요는 견고합니다. 다만, '일산1-2' 사업지를 통해 308세대의 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 미칠 영향을 주시해야 합니다. 전반적으로 신축 아파트의 강점과 합리적인 제시가를 고려할 때, 장기적인 관점에서는 안정적인 가치 유지가 기대되지만, 단기적인 시세 상승은 제한적일 수 있습니다.
매수