매물 유형: 아파트
분석 번호: 5762
종합 리스크 점수: 40점
킨텍스자이(1단지)는 준공 24년차 아파트로, 매매가격지수가 하락세인 시장 상황에서 인근 신규 공급 예정 물량의 영향을 받을 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례를 통한 보정 후 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 다소 부족해 보입니다. 다만, 전세가율이 상승 추세에 있어 실거주 및 투자 수요의 변화를 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 5억 9,000만원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 1,804만원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 보편적인 실거래가 대비 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 킨텍스자이(1단지) 16층, 163.459㎡ 매매 건으로, 2026년 3월 4억 2,000만원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적이나 층구간(9층 vs 16층)에서 차이가 있어 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 시점 보정 계수 0.995가 적용되어 보정 후 평당가는 846만원/평, 환산 총액은 4억 1,804만원으로 산출되었습니다.
킨텍스자이(1단지)는 세대당 2.04대의 넉넉한 주차 공간을 갖추고 있으며, 대송중학교 등 학교 시설이 인접해 있어 교육 환경은 양호합니다. 그러나 주변 지하철역 정보가 없어 대중교통 접근성은 다소 부족할 수 있습니다. 매매가격지수 하락세와 인근 신규 공급 예정 물량을 고려할 때, 현재 시점에서의 투자 가치는 보통 수준으로 판단됩니다. 전세가율 상승은 긍정적이나, 매매가 대비 높은 제시가는 투자 매력을 저하시킬 수 있습니다.
준공 24년차로 재건축 연한(30년)까지 6년이 남아있어 현재 재건축은 불가합니다. 향후 재건축 추진 시까지는 상당한 시간이 소요될 것이며, 용적률 갭 데이터가 미등록되어 개발 잠재력에 대한 구체적인 평가는 어렵습니다. 리모델링 가능성도 있으나, 단지 규모와 사업성 검토가 필요합니다.
고양시 일산서구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있습니다. 매매수급동향은 보합권에서 상승 전환을 시도하고 있으며, 거래량은 증가하고 있어 시장의 활성도는 개선될 여지가 있습니다. 그러나 '일산1-2' 사업지에서 308세대의 신규 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 증가에 따른 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 장기적으로는 고양시의 창업기업 투자 유치 등 지역 경제 활성화 노력이 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적으로는 신규 공급과 시장 지수 추이를 면밀히 관찰하며 신중한 접근이 필요합니다.
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