매물 유형: 아파트
분석 번호: 5738
종합 리스크 점수: 55점
대상 매물은 준공 26년차 아파트로 재건축 연한에 근접하고 있으며, 탄현역 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 고양시의 전반적인 매매가격지수는 하락세이나 전월세 가격지수는 상승세로 나타나고 있습니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 산출된 가치 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
제시된 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼인 최저 3억 1,713만 원에서 최고 3억 2,272만 원의 상단 범위를 소폭 상회합니다. 이는 시장 평균 대비 다소 높은 수준으로 판단될 수 있습니다.
#1 비교사례는 2026년 2월 탄현동 동일 단지 13층 70.558㎡가 3억 2,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 2,272만 원입니다. #2 비교사례는 2026년 1월 탄현동 동일 단지 11층 70.558㎡가 3억 2,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 3억 1,718만 원입니다. #3 비교사례는 2026년 4월 탄현동 동일 단지 18층 70.558㎡가 3억 1,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 1,713만 원입니다. 층구간 차이로 인해 감점이 적용되었습니다.
탄현역(경의중앙선) 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 약 5%의 역세권 프리미엄이 추정됩니다. 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등이 고루 분포하여 생활 인프라가 양호합니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 예정 물량은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 26년차로 재건축 연한(30년)까지 4년이 남아있어, 중장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 현재 용적률 데이터가 미등록되어 정확한 개발 잠재력 분석은 어렵습니다.
고양시 일산서구의 매매가격지수는 하락세이나, 전월세 가격지수 및 수급동향은 상승세를 보이고 있어 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 탄현역 역세권 입지와 재건축 연한 근접은 긍정적인 요인이지만, 인근 신규 공급 물량과 지역 인구 감소 추세는 시장에 변동성을 줄 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대비 다소 높은 수준으로, 향후 시장 상황에 따라 가격 조정 가능성이 있습니다.
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