매물 유형: 아파트
분석 번호: 5731
종합 리스크 점수: 57점
일산임광진흥아파트는 준공 17년차의 아파트로, 매매가격지수 하락세와 전세가율 상승 추세가 복합적으로 나타나고 있습니다. 인근에 탄현역이 위치한 준역세권 입지로 교통 접근성은 양호하나, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하지만, 시장 동향과 인구 감소 추세를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 4억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 7,901만 원에서 4억 3,833만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중앙값인 4억 3,833만 원 대비 하단에 가까운 수준으로, 가격적 메리트가 있을 수 있습니다. 다만, 최근 시장의 매매가격지수 하락 추세를 고려할 때 추가적인 가격 협상 여지를 탐색하는 것이 좋습니다.
선별된 비교사례는 2건으로 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래입니다. 첫 번째 사례(#1)는 2개월 전 6층에서 3억 8,000만 원에 거래된 84.96㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 7,901만 원입니다. 두 번째 사례(#2)는 3개월 전 13층에서 4억 4,000만 원에 거래된 84.89㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 4억 3,833만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수는 각각 0.997과 0.995가 적용되어 최근 시장의 소폭 하락세를 반영했습니다.
일산임광진흥아파트는 905세대의 대단지로, 세대당 1.36대의 주차 공간을 확보하여 주거 편의성이 높습니다. 탄현역(경의중앙선)까지 도보 14분 거리로 준역세권에 해당하며, 인근에 탄현용현공원, 이마트24 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 양호합니다. 다만, 고양시 일산서구의 매매가격지수 하락 추세와 인구 감소는 장기적인 투자 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
본 아파트는 2009년 준공되어 현재 17년차로, 재건축 연한인 30년까지 13년이 남아 있어 재건축 가능성은 낮습니다. 현재 용적률 0%로 표기되어 있으나, 이는 건축물대장 정보 오류로 추정되며, 실제 용적률을 확인하여 향후 리모델링 또는 재건축 잠재력을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
고양시 일산서구의 매매가격지수는 하락 추세에 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율이 74.19%로 높은 편이어서 전세 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 '일산1-2' 사업지에서 308세대의 신규 공급이 예정되어 있어, 향후 시장에 추가적인 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로 보합세 또는 약한 하락세가 예상되므로, 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
보류