매물 유형: 아파트
분석 번호: 5675
종합 리스크 점수: 57점
대상 아파트는 준공 13년차로 비교적 신축에 가까우며, 매매가 대비 전세가 비율이 상승 추세에 있어 실수요 및 갭투자 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 인근에 신규 분양 예정 물량이 존재하여 향후 공급 경쟁이 심화될 수 있으며, 매매가격지수가 하락 추세에 있어 단기적인 시세 상승은 제한적일 수 있습니다.
제시된 매매가 3억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 3,345만 원에서 3억 4,500만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 저층 실거래가(3억 3,500만 원) 대비 약 1,500만 원 높은 수준입니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래이며, 유사도 점수가 높아 신뢰도가 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 3층 거래로 3억 3,500만 원에 거래되었으며, 대상 매물과 동일한 층수로 가장 유사한 사례입니다. #2 사례는 2026년 3월 5층 거래로 3억 3,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 3억 3,345만 원으로 산출되었습니다. #3 사례는 2026년 5월 13층 거래로 3억 4,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점에도 불구하고 높은 층수로 인해 평당가가 높게 형성되었습니다.
푸르지오 단지는 589세대의 중형 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.21대의 주차대수와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 단지 경쟁력은 양호합니다. 일산역(경의중앙선, 서해선)이 도보 15분 거리에 위치하여 준역세권으로 교통 접근성이 보통 수준입니다. 학군 정보는 제공되지 않았으나, 인근에 어린이집이 위치하여 영유아 교육 환경은 양호할 것으로 보입니다. 전세가율이 74.1%로 높은 편이라 갭투자 매력은 있으나, 역전세 위험에 대한 주의가 필요합니다.
준공 13년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 17년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
고양시 일산서구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반의 시장 안정화가 기대됩니다. 다만, 인근에 308세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장의 공급 경쟁이 심화될 수 있습니다. 장기적으로는 인구 감소 추세가 나타나고 있어 지속적인 인구 유입 정책 및 개발 호재가 없다면 급격한 가격 상승은 어려울 수 있습니다. 현재 제시가는 비준가격 스펙트럼의 상단에 위치하므로, 신중한 접근이 필요합니다.
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